[摘要] 在这种背景下，商业地产或将迎来新的发展契机。“政策面的调整并没有针对商业地产，这对商业地产就是个机会；金融危机后，国家经过两年的经济结构调整，实体经济将会逐步恢复，商业地产作为实体经济的空间承载体，也将会因为实体经济的恢复活力而日益活跃。”一位业内人士如是说。
限购、限贷、加息、房产税试点、预售制度改革，2011年房地产市场宏观调控上演“开年大戏”，令本身就处在风口浪尖的住宅市场再度“风声鹤唳”。1月28日，长春市政府出台了长春版楼市新政细则，其中明确规定“长春本地居民家庭限购一套房，外地居民家庭限购两套房，三套房全面禁购。”消息一出，在长春业内与购房者中间引发巨大反响。调控利剑频出的背景下，长春买卖双方双双陷入“观望期”。
不仅如此，2011年国家还将全面加大保障性住房的建设，这将对商品房市场形成分流效应。有业内人士预测，调控通道已然开启，住宅市场的投资与投机需求将得到明显遏制。
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在这种背景下，商业地产或将迎来新的发展契机。“政策面的调整并没有针对商业地产，这对商业地产就是个机会；金融危机后，国家经过两年的经济结构调整，实体经济将会逐步恢复，商业地产作为实体经济的空间承载体，也将会因为实体经济的恢复活力而日益活跃。”一位业内人士如是说。
商业地产 “钱途”一片光明
对未来通货膨胀的预期上涨恐慌令民间资本急迫需要找到稳定、安全的投资渠道。但目前，可供我国居民进行个人的投资的项目较少，股票、基金等项目涨跌变化较大，黄金长期潜力有限，而住宅市场正在遭遇的宏观调控，商业地产项目做为仅存硕果，其优势迅速得以彰显。
随着新调控政策的到来，住宅市场受到了较大的影响，不少投资者将目光聚集到了对商铺的投资。相对于住宅，商铺有其不可比拟的优势。一般住宅产品的在4%~6%之间，而商业项目的投资可达到8%左右。明显高于住宅。高，空间大，也使商铺愈发受到投资者的青睐。据了解，目前长春已经出现这样的投资客，他们购买商业地产时，有时买半层甚至整层写字间，这决非普通投资者。
逆势走俏 长春商业地产迎来“新春”
绿地•蓝海相关负责人邱月向记者介绍说，在通货膨胀、股市不稳的情况下，调控令楼市风声鹤唳。在住宅市场“水深火热”之时，不少投资者特别是发达地区的投资客将目光转向了更有“钱途”的内地城市，长春的商业地产也许将成为新的投资热点。
无独有偶，长春盛世城营销总监陈峰近日在接受媒体采访时也谈到：由于限购令对三套房的明令限制，让商业地产成为投资“新宠”，许多手头有闲钱的购房者将目光瞄准了这块蛋糕，相信未来一段时期内，商业地产市场将成为新热点。
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