[摘要] 加息、限购、限贷、二套房首付提高、房产税试点，2011年开年的一系列密集的政策令今年的楼市快速进入了“调控通道”。对于购房者而言，调控下有喜有悲。喜的是持续的政策高压或有效遏制房价疯狂上涨的势头，悲的是由于调控，部分真正需要买房的人却被挡在了售楼处的门外。
加息、限购、限贷、二套房首付提高、房产税试点，2011年开年的一系列密集的政策令今年的楼市快速进入了“调控通道”。对于购房者而言，调控下有喜有悲。喜的是持续的政策高压或有效遏制房价疯狂上涨的势头，悲的是由于调控，部分真正需要买房的人却被挡在了售楼处的门外。
新年伊始，婚房再度成为楼市的焦点。对于首次置业的年轻人而言，由于购房经验和经济实力的欠缺，在面临“买房大事”的时候就更应谨慎和理性。专家建议：首次置业应“量力而行”，不必因为担心改善性购房门槛提高而盲目地追求“一步到位”，对于大部分首次置业者而言，月供少、总价低的中小户型房源仍然是。
2010年，长春房价“逆势上扬”的场景历历在目。2011年，面对更为严厉的调控，长春楼市也将面临新的考验。
据了解，长春市政府1月28日出台的“长春版楼市新政”中明确倾向于鼓励长春房企多开发中小户型房源。从目前的形势来看，长春开发商已经领会了政府的意思，在新春的推盘中以中小户型房源为主。
一位业内人士坦言：“各项政策的出台，会给开发商造成很大的压力，但是开发商会积极应对，结合市场变化，适时调整策略。通过调整产品的供应结构，比如一期产品以中小户型为主、提高中小户型的供应比例来完成资金的快速回笼。”
近日，记者走访长春各大项目了解到，今年有新品供应的楼盘中，80%都在首期产品中先推中小户型产品。如：金色橄榄城预计3月份将推出一期剩余的900套房源，包括多层和高层产品，以中小户型为主；预计于4月末开盘的上东城市之光将首推1栋、2栋、3栋住宅产品，户型面积区间50-140平；吴中家天下项目首期推出房源面积区间58~123平方米；金色8里城一期将推出多层和小高层产品，房源面积区间为50~140平方米……在这些项目中，中小户型占大多数。
有业内人士指出：长春中小户型产品在2011年上半年“集中放量”，对于开发商而言是在适应新的政策环境下的市场。对于刚需购房者而言，供应量的增大意味着选择面和选到理想房源的机会增大。看来，眼下，对于婚房置业者而言是一个不错的购房时机。
附：长春在售十大热门小户型房源信息。
中海凯旋门
报价：价6688元/平方米
销售动态：中海凯旋门即将推出二期多层新品。在售公寓产品面积52-81平方米，价格区间6688-8000元/平方米，目前城央洋房剩余不多，多位于顶层和把山位置，面积为115平方米和150平米，售价为8000-9000元/平方米，春节期间推出五重优惠：优惠一、购买公寓可享受总房款减免5000元优惠，购买多层可享受总房款减免2万元优惠；优惠二、活动期间到访客户，均可参与现场“幸运大转盘”幸运抽奖；优惠三、成功购房客户均可获赠“新春大礼包”；优惠四、老业主推荐购房成功，均可获赠“新春大礼包”；优惠五、老业主重复购房，在以上优惠基础上额外享受1点优惠。
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