[摘要] 近日，各上市房企业绩相继公布。一季度，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。同时，各大房企在各城市销售情况也不尽相同。
一季度房企现金流同比大减 二季度房价或松动
近日，各上市房企业绩相继公布。一季度，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。同时，各大房企在各城市销售情况也不尽相同。而从目前北京房地产市场看来，二季度调控压力依旧明显，各房企销售面临挑战。而纵观一季度北京市新建商品房住宅销售情况，中信地产在北京销售夺冠。据“链家地产”市场研究部统计，一季度中信地产在北京共推出一个项目，总供应量为568套，其中已签约446套，签约率为79%。总销售金额约为20亿元。
万科一季度在北京一共推出两个项目，总供应量为370套，其中已签约350套，签约率为95%。总销售金额约为5.6亿元。保利地产在北京一季度共有一个项目入市，总供应量为947套，已签约907套，签约率为96%，总销售金额约为7.8亿元。2011年一季度北京各房企销售情况出现分化。数据统计，一季度北京新开期房签约不足50%的项目占比超过一半。而万科、保利、中信等品牌房企一季度在北京开盘的项目签约率均超过70%。
“链家地产”首席分析师张月认为，虽然一季度后期北京房地产市场经历了十分严厉的宏观调控，但品牌房企受到影响相对较小，仍然保持高签约率，高性价比的项目受到客户的青睐。从一季度情况来看，各房企销售业绩已经开始出现分化，中小房企未来面临巨大压力。一方面，受政策影响，中小房企销售周期变长，存货有所增加，而随着后市新盘的跟进，自身缺乏竞争的项目销售压力更加明显。另一方面，由于“一房一价”及北京调控目标的公布，都会对于新房价格上涨起到一定的抑制作用，在品牌房企定价维稳的情况下，中小房企更不敢贸然涨价。相反，中小房企由于自身融资能力有限，迫于资金压力或许会通过变相降价促销的手段来换取成交，回笼资金。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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