[摘要] 近期发行的房地产信托产品的收益率明显走高，暴露出部分房企陷入资金短缺的窘况。
近期发行的房地产信托产品的率明显走高，暴露出部分房企陷入资金短缺的窘况。
一项统计显示，今年前三月房地产信托产品平均年化率分别达8.27%、9.25%、9.4%，呈逐月走高的势头。记者了解到，3月份以来发行的部分房地产信托产品，年化率突破了10%。例如，四川信托和中融信托发行的期限为2年的地产股权投资信托计划，年化率分别高达14%和13%。
业内人士称，房地产信托的认购门槛较高，上述两个信托产品均设定为100万元以上。但与同类银行理财产品相比，房地产信托的率明显高出一筹。对开发商来说，若与银行贷款相比，通过信托融资方式获得资金的成本相对较高。
用益信托工作室分析师胡远洲分析认为，房地产信托的率上升，究其原因还是开发商对资金的迫切需求和信托公司对房地产信托业务巨大利润的追逐造成的。
胡远洲指出，信贷政策的持续性收紧使开发商通过银行贷款的渠道被堵死，为了保证资金链的正常运转，房地产信托或是其的选择，导致了房企对房地产信托融资的更多需求。但在此过程中，风险被同时随之增大，直接传导的后果是率提升，开发商融资成本增加了。
业内还预计，若银行继续对开发商贷款收紧，房地产信托率将维持上行态势，二季度房地产信托产品整体预期率或突破10%。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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