[摘要] 有内部人士透露，海口欲将旅游地产从普通商品住宅中剥离出去，不纳入限购范围，众多房地产开发商闻风而动，以旅游名义开发高端住宅。
有内部人士透露，海口欲将旅游地产从普通商品住宅中剥离出去，不纳入限购范围，众多房地产开发商闻风而动，以旅游名义开发高端住宅。
近日，有关海南省谋划放松限价令的传闻甚嚣尘上。自海口市市长冀文林提出“限价不限购”的口号后，从对“不限购”一词的误解到澄清，市场已捕捉出地方政府要“扛不过”开发商的迹象。
目前，根据媒体对冀文林的报道，似乎可以将海口对房地产市场进行的“差别化管理”概述如下：进行保障房建设的同时，遏制低端商品房的开发，一方面在国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》的保护下，发展高档旅游地产。
综合来看，海口正谋求将旅游地产从普通商品住房中剥离出来，不纳入限购范围。5月4日，一位资深专家接受《证券日报》记者咨询时坦称，“我的理解，就是为了规避目前的政策”。
开发商“转战”旅游地产
5月3日，一位海口建材行业人士对《证券日报》记者表示，事实上早在海口与三亚的限购令细则正式出台前，开发商们就已经开始转向旅游地产开发。
“自从海南被定性为国际旅游岛后，就开始推行‘大规划、大项目、大企业、大投入、大营销”策略，纯住宅用地的推出逐渐减少，主要转向对旅游地产的开发”，上述建材行业人士称，目前在海南知名的地产开发商富力、中信、雅居乐等都在大手笔的进行旅游地产开发。
以富力地产为例，自2006年起富力地产就开始在海南进行地块收购，2010年其海南富力湾项目平均售价上升67%。除此之外，富力地产在三亚拥有富力盈溪谷、海口则为富力盈溪谷，另有未正式投入的红树林，均为旅游度假项目，总建筑面积近百万平米。
“限购令还未出来的时候，开发商们就已经开始想办法钻政策的空子了”，上述海口建材行业人士坦言，“像海南这种情况，办法之一就是打着旅游地产的旗号进行现有高端住宅的开发。”
而且，“海口的房子大多卖给外地人，以我自身的观察，周边小区空置率保守估计也在50%以上”，在上述人士看来，继续进行普通住宅开发并不划算。
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