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商业地产或暗藏泡沫 开发商"弃宅转商"须谨慎

证券日报  2011-05-12 17:26

[摘要] 5月9日,中国 指数研究院公布统计数据,5月国内商品房市场成交量下降。而根据某房产网数据中心9日监控显示,3、4、5月商业地产情况相反。

5月9日,中国 指数研究院公布统计数据,5月国内商品房市场成交量下降。而根据某房产网数据中心9日监控显示,3、4、5月商业地产情况相反。

而近年“万保招金”四巨头对商业地产也均有涉足。

对此,5月10日庄凌顾问合伙人张映光表示,“商业地产有风险,开发商需谨慎”。

业内人士也表示“商业地产须对应需求量,如果供过于求,泡沫则不可避免。”

住宅市场低迷开发商转型

中国 指数研究院5月9日公布统计数据,5月2日至8日被监测的35个城市,有25个城市商品房成交量出现下跌。

与此相反,某房产数据中心9日发布的数据监控显示,最近2个月商业地产则以量价平稳为主,一部分城市甚至量价齐升。

对此,业内人士指出,在出台限购令后,刚性需求导致一部分购房者从住宅地产转向商业地产;同时,在住宅市场量价齐跌的形势下,更多的投资者将目光转向了投资回报相对稳定的商业地产。

而受市场变化的影响,从2010年初开始,国内越来越多的开发商或加大商业地产的开发力度,或开始转型商业地产。较具代表性的就是“万保招金”四巨头。

“万保招金”四巨头积极涉足

据悉,“万保招金”四巨头或早或晚都已开始投身商业地产。

早在2010年9月19日,金地上海董事长陈必安即表示,未来5年金地上海公司将大力进军商业地产。

无独有偶,2011年3月27日召开的“第八届中国房地产百强企业家峰会”上,保利地产副总经理刘平和万科A执行副总裁毛大庆均表要加大商业地产投入,并表示商业地产是后新政时代的应对之道。

同样,招商地产2011年销售目标为200亿元,其负责人表示,商业地产是战略突破口。

多种因素促开发商投身商业地产

对于为何上市企业竞相投身商业地产,庄凌顾问合伙人张映光11日进行了详细解释。

首先,商业地产的租金收入较为稳定,其抗风险能力强,对财务报表有帮助。

2011春季伊始,两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心,保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁,作为中国经济的中流砥柱,商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召,推动房地产市场的透明、公平化,2011年3月20日,全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书,呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体,共同参与“放心房”行动。

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