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思明实施首例司法强制搬迁 一被拆迁户自行搬迁

厦门商报  2011-05-30 09:00

[摘要] 5月12日,位于思明区西边社一被拆迁户自行搬迁,将房屋腾空并交给拆迁单位。随后,拆迁单位依法对这处房屋进行拆除。据悉,这是国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来,思明区首例国有土地上司法强制搬迁案件。

思明区实施首例司法强制搬迁

5月12日,位于思明区西边社一被拆迁户自行搬迁,将房屋腾空并交给拆迁单位。随后,拆迁单位依法对这处房屋进行拆除。据悉,这是国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来,思明区首例国有土地上司法强制搬迁案件。

4月18日,思明法院立案受理申请人市国土房产局申请执行厦国土房拆[2010]41号裁决书一案,要求被申请人将思明区西边社一房屋交由拆迁人厦门市鑫开元旧城改造公司拆除。

由于该案为今年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行以来,思明区首例国有土地上司法强制搬迁案件,为依法稳妥高效保障重点项目拆迁的顺利进行,思明法院采取多项措施,促使案件在一个月内得以执结。

由于这起执行案件将为今后的司法拆迁执行提供范本,思明法院高度重视。该院行政庭严格遵守执行非诉审查机制,认真审查市国土房产局提供的申请材料,并召集相关方举行听证会,充分听取各方意见。经审查市国土房产局作出的拆迁裁决合法,且安置补偿合理,于4月26日作出准予强制执行的行政裁定。

在执行过程中,思明法院行政庭庭长和承办法官还主动与被拆迁人沟通,耐心听取其诉求。在得知被拆迁人对安置补偿存在疑问时,他们详细为其解说安置补偿计算方法。为彻底解决纠纷,法官建议被拆迁人就拆迁裁决中搬迁后未尽事宜与拆迁人协商,还亲自并带被拆迁人实地查看安置房。

案件执行中,思明法院还发挥执行联动机制作用,多渠道做好协调化解工作。最终,思明法院务实细致的工作作风感动了被拆迁人。短短一个月时间,被拆迁人就同意主动履行拆迁裁决,并进行装修评估,于5月12日自行搬迁,将房屋交由拆迁人拆除。

2011春季伊始,两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心,保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁,作为中国经济的中流砥柱,商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召,推动房地产市场的透明、公平化,2011年3月20日,全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书,呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体,共同参与“放心房”行动。

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【政策解读】

国有土地上房屋征收热点政策问答

1

国务院于今年1月21日颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称“新条例”)第35条规定“本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁”,是否就不得再进行强制拆迁?

答:对新条例实施前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,在无法达成拆迁协议书的情况下,拆迁人向市国土资源与房产管理局申请裁决。市国土资源与房产管理局依据相关法律、法规作出拆迁补偿安置裁决书。对不履行裁决书的被拆迁人,市国土房产局申请法院对被拆迁人实施司法强制搬迁。

2

为尽快达成征收补偿协议,征收人是否会给予先签约的人“好处”?

答:依据新条例第17条规定“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励”,对于积极配合征收工作、在征收通告规定的时间内达成协议、并在协议约定的时间内完成搬迁的被征收人,可享受地块征收补偿安置方案中规定的补助和奖励,否则将无法享受相关补助和奖励。同时,对积极配合征收工作,越早商谈和签约的被征收人,在挑选安置房时可以优先选择安置房的位置、结构、楼层和朝向。这也是征收工作应秉持“公开、公平、公正”原则的一种体现。

3

被征收人收入低、家庭经济困难,交不起安置房差价款怎么办?

答:被征收人属于低收入经济困难家庭的,可按相关规定给予缓交或适当减免超面积购房款;不符合低收入经济困难家庭的低收入被征收人可向征收人提交困难补助的书面申请,征收人可酌情考虑给予适当的困难补助。

4

被拆迁房屋在顶楼或空地上加层加建,相应加层加建部分无审批手续,可否要求按照有手续的予以补偿?

答:对经由国土房产、规划、建设和综合执法等部门认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,并由执法部门予以拆除。

5

安置房在建设质量方面有何保证?

答:安置房在规划、设计、建设和验收等各个环节严格按照国家、省、市相关法律、法规和规定执行。安置房必须经过建设、规划、土地、消防、人防、市政等相关部门综合验收合格,出具竣工备案证明书,符合办理产权手续条件后才能交付被征收人。

6

被征收房屋产权面积小、居住人口多,是否可以选择较大面积的安置房?

答:对于原房屋面积小、实际居住人口多(仅限于在被征收房屋具有本市常住户口的人员)并经调查他处确无房源的被征收户,在安置房源允许的情况下,可结合人口因素适当增加安置面积,但被征收人应按规定缴交超面积购房款。对增加安置面积仍不能解决实际居住困难,而要求多购买一套安置房的被征收人,应由其向征收人提出书面申请,经居委会、街道办、区纪检对其实际居住人口及居住状况进行调查核实后,在征收工作点张榜公示五天后,无异议的,可准予多购买一套安置房。

2011春季伊始,两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心,保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁,作为中国经济的中流砥柱,商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召,推动房地产市场的透明、公平化,2011年3月20日,全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书,呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体,共同参与“放心房”行动。

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