[摘要] 时至6月，不少地方开始成规模供应保障房现房，这些项目几乎不约而同地冠以“绿色”头衔。“绿色保障房”成为一时热点。
时至6月，不少地方开始成规模供应保障房现房，这些项目几乎不约而同地冠以“绿色”头衔。“绿色保障房”成为一时热点。
深圳旗帜鲜明地提出未来5年24万套保障房全部建成绿色建筑，江苏则组织12个保障房项目批量通过绿色建筑设计标识的评价，高潮出现在今年3月的第七届绿色大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴提出，“3600万套”意味着一半的建筑市场将由保障房来提供，一定要强调把价格低廉的保障房建成节能、节水、节地、节材的绿色建筑。
规模庞大、政府主导、信号强烈、方向清晰，构成了绿色保障房的典型特征。于是，各界人士不约而同开始“算账”。
有人算节能账：如果3600万套中的80%都安装上太阳能热水系统，5年后仅电费一项将节省1500亿元；有人算成本账：一星级绿色建筑的增量成本已降至每平方米10~50元，门槛降低、大有可为。
更多的人在计算市场蛋糕究竟有多大：1000万套保障房将拉动3.5万亿元的相关投资，电梯、橱柜、陶瓷、卫浴洁具、涂料、防水等19个行业将“利益均沾”；未来3600万套的总量将撬动540亿元的太阳能光热市场，并激发265~280万吨的铝合金市场需求……
姑且不论这些数据得来有多么理论化有多么乐观，事实是，许多企业已经看到了绿色保障房的巨大商机。然而知易行难，要实现绿色保障房的产业化发展，要实现这些理论数据，要让政府的良好意愿顺利落实，并不容易。事实证明，绿色保障房的各项基础仍有待夯实。
意识有待引导。绿色保障房不仅要体现对绿色建筑的正确理解，更要结合保障房的特点，避免追求过高标准与技术堆砌，力求低成本、高功效、少维护，实实在在地为被保障人群提供实惠。那种两居室共3间房便安装3台空调，几乎占装修总成本一半的做法，显然有待论证。
制度体系尚未完善。尽管不少城市已经针对具体节能措施出台了相关政策，如强制安装太阳能热水系统等，但是，不管在国家层面还是地方层面，对于绿色保障房如何定位、如何系统推进、政策如何扶持、企业积极性如何调动等，既无具体规定，更没有形成体系。事实上，在保障房形成统一的建设标准之前，谈绿色保障房的系统性制度建设，似乎为时尚早。
技术基础急需夯实。在我们近期的采访中发现有这样的案例，绿色保障房小区高层建筑太阳能热水系统因为集热面积不足、水温不均、管道过长、浪费严重等技术问题，导致每立方米太阳能热水单价高达20元，住户纷纷表示“用不起”。目前来看，绿色保障房既要深入研究低成本的绿色建筑技术，同时还要注重技术集成、统筹、管理的水平。
产业配套不足，盈利模式仍存困惑。许多企业缺乏对保障房市场的长期关注，没有及时进行产品分级，致使市场配套不足，上下掣肘。加之盈利模式的困惑广泛存在，尽管市场蛋糕够大，没有一个好的盈利模式，企业依然不愿涉足。
我们的采访和调查也印证了这一点。相关市场正分化出两个阵营：一类企业迅速围绕绿色保障房调整战略，未雨绸缪；一类企业继续观望。前者的出发点不言而喻，后者的理由也很简单：绿色保障房现阶段“只见云雾不见山”，具体规则及做法并不明朗，惟有静观其变。
绿色意味着保障房品质的提升，令被保障家庭住得更舒适、更实惠，并有利于推动节能减排。如果不抓紧做扎实各项基础工作，心再急也吃不了“热豆腐”。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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