[摘要] “限购令”执行至今，市场交易量和房价都出现了明显的波动，甚至一些项目“滞销”现象突出。但是总价较低的小户型产品则逆势受宠，以东亚上北鑫座、7克拉等为代表的小户型项目走俏。
“限购令”执行至今，市场交易量和房价都出现了明显的波动，甚至一些项目“滞销”现象突出。但是总价较低的小户型产品则逆势受宠，以东亚上北鑫座、7克拉等为代表的小户型项目走俏。
据记者了解，国十条后，北京房价出现了15个月增长以来的次价格回落。而限购令的颁布无异于在房地产市场的乱局上“火上浇油”，房地产市场交易量一夜之间狂跌9成，创房地产市场之最。业内人士指出，限购令直接将外地购房者扫地出门，不少购买力被驱逐。
调查数据显示，2008年外地人购房占北京房地产市场交易总量的26%，2009年这一比例急剧上升到38%，2011年1月份北京卖出的住房，外地人购房达到了44.8%，创造了历史新高。也就是说，限购令直接覆盖了40%以上的准购房者。这直接造成了交易量的下跌。
另外，据北京市房地产交易网统计，受政策影响，丰台、通州等区域的销售均有大幅减少。丰台区1月销售套数256套，新政出台后，当月成交162套，减少了36%；通州在售项目中，1月份成交855套，2月份成交279套，减少67%。昌平区自soco公社和琥珀天地自1月份开盘后，至4月份一直未有新项目获批入市。
小户型逆市走俏
在整体交易量出现明显“降温”的同时，一些项目却取得了不错的销售成绩，因总价较低，很多小户型产品受到购房者的青睐。根据北京市房地产交易管理网成交数据，新政前，60平方米以下小户型占市场成交量的2%，120-140平方米的大户型占成交量15%。而到了5月份，小户型的需求量从2%上涨到12%，大户型的需求减少到8%。
在一线销售市场上，限购前，通州区某项目热销户型主要集中在100-155平米的大户型，在75套成交中占79%，限购令后，销售量迅速下滑。5月份，该项目单月成交仅19套，其中大户型成交下降到20%。
与之截然不同的是，位于丰台区的7克拉项目，主力户型为40-54平方米，单价23000元/平方米。1月份仅销售67套，而在随后的四个月中，销售一路领先，每月销售近百套。无独有偶，位于昌平区回龙观的东亚上北鑫座，主力户型为37-60平米为主，均价17000元/平方米，作为限购后回龙观获批项目，该项目开盘当天销售500余套。不难看出，市场需求仍然旺盛，价格适中，总价低的小户型成为首次置业者的选择。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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