[摘要] 国务院7月12日要求房价上涨过快的二、三线城市进一步实施限购等政策。虽然“二、三线城市”的界定至今仍然模糊，但这一政策无疑是对房地产市场的一记重拳。
国务院7月12日要求房价上涨过快的二、三线城市进一步实施限购等政策。虽然“二、三线城市”的界定至今仍然模糊，但这一政策无疑是对房地产市场的一记重拳。
吉林市限购似乎呼之欲出，今年1~5月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过5%的城市中，吉林市以8.5%的涨幅名列第五。一时间江城楼市限购风雨欲来……
部分开发企业已开始抢跑
“王姐，你那儿还有合同吗？借我点。今晚我要赶紧把这些客户签了。”这是一位开发企业负责人打电话致电同行借合同，准备晚上和购房者签约。“怎么这么着急？”记者问,“不抓紧不行啊，要抢在限购令前面。”对方答道。
国务院7月12日要求房价上涨过快的二、三线城市进一步实施限购等政策。虽然“二、三线城市”的界定至今仍然模糊，但可以肯定的是——未限购城市的房价泡沫已引起监管层的高度担忧。在限购疑云笼罩下，连日来，开发商抓紧跑量，而业内关于限购升级的热议声也始终没有平息过。
“具体政策还没出来，抓紧时间走量是关键。”记者在走访吉林市各家楼盘时，一位孙姓负责人对限购令表示了极大的关注，“吉林市的城市体量并不大，但是近两年的高速发展，就房地产行业而言，这几年的开工面积很大，而相比之下吉林的本地人口数量，和外来人口都不多，尤其是外来人口可以说非常的少。”“确定限购名单中有吉林市时，将会是一轮大的厮杀，限购政策太强硬了，谁也没有办法的事。”
一位不愿意透露姓名的房地产销售总监表示：“现在我所知道的几个楼盘都在做准备，一旦有风声说限购范围包括吉林市，肯定会打一些快销牌，在政策落地之前把手续都办完，按照通例来看，已经成交完成的政策不会涉及，只是以后受影响。”
限购令对刚需影响不大
在第二轮限购令将出之时，也有开发商表示有影响，但压力不大，像胜亚东方红、嘉和雅苑等相对低价的楼盘开发商都表示：主要客户群体还是刚性需求为主的客户，虽然会受到一定影响，但压力并不大。“刚需也分好几种，举个例子，你刚刚参加工作几年，筹备结婚，不想再租房子漂泊，买一套小居室，这是一种刚需。过了几年之后，你的孩子渐渐大了，小居室已经很难满足你的生活需要了，你需要换一个大的房子来改善生活，这其实也是一种刚需。再然后你的孩子大学毕业回到吉林工作了，你住在船营，他在昌邑工作，这个时候可能考虑再买一套房子，毕竟孩子大了，两代人生活习惯就可能会不同，但是按照之前的一些限购政策来看，有些政策是户口本上没有独立出去的就在限购范围内，但这些界定起来都比较麻烦，对销售会产生不同的影响。”
限购令变促销令？
限购令让很多开发企业神经紧绷，抓紧快速销售。对于购房者来说，这也许是个好消息。尤其是刚性需求的购房者。据记者了解，目前吉林市市面上所有楼盘的销售人员都在积极备战，推出了不同的促销手段和折扣。
吉林市某望江高端项目负责人表示：“限购令如果过于严格，我们将面临很尴尬的境地，不是我们的房子没人买，而是他们买不了。像已经限购的城市就有很多这样的例子，人来看了房子，觉得很好，想要买，但是一查，名下有几套房子，被限购了，没办法买。像我们这种高端楼盘，均价快8000元，基本都是改善性的居多，首次置业的人5%都不到。而且现在办理银行的贷款业务压力也在变大，如果再限购，我们这样的高端楼盘会很困难。只能现在积极做些宣传和企划，争取抢跑。”
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