[摘要] 近日有媒体报道，北京、上海、深圳、广州等一线城市一二手商品住宅销售价格倒挂的现象愈演愈烈，并有向二线城市蔓延的趋势。2011年8月25日，记者多方了解获悉，目前，倒挂风暂未刮到长春市场。
近日有媒体报道，北京、上海、深圳、广州等一线城市一二手商品住宅销售价格倒挂的现象愈演愈烈，并有向二线城市蔓延的趋势。2011年8月25日，记者多方了解获悉，目前，倒挂风暂未刮到长春市场。业内人士分析，目前，一二手商品住宅市场供应量充足，短期内不会出现价格倒挂现象。
长春未见倒挂现象
按常理，同一区域的新建商品住宅价格应高于二手房价格。2011年8月25日，记者多方了解获悉，目前，长春市场房价依然遵循此规律，价格倒挂现象并未出现。
据公布数据显示，长春上周（8·15-8·21）商品住宅成交均价为6840元/平方米；而据省内媒体报道，2011年8月份以来，长春二手房均价集中在5000-6000元/平方米左右。可见，一二手房价格仍有一段距离。
与数据反映情况相似，卫星路附近某楼盘销售人员王先生表示，高新区商品房成交均价约在9700-9800元/平方米，二手房成交均价约在6700-6800元/平方米。不过，并不排除部分开发商因短期资金回流而将新盘降价的可能，倒挂现象个例或存在。
有业内人士分析，目前，新房供应量很充足，仅2011年下半年，就有30多个新盘上市；同时，二手房交易也出现“井喷”趋势。加之，市场高、中、低档各层需求量得以释放，购房者选择空间较大。预计，一二手房价格将同步小幅攀升。
2011年8月25日，记者走访长春市西环城路附近某家即将开盘的楼盘了解到，商品住宅开盘均价为6000元/平方米。在楼盘现场，看房者高先生透露，该区域二手房价格普遍低于新盘，不过，同楼盘部分二手房价格高于新开盘项目所报均价。
某地产代理公司经纪人张经理告诉记者，在其所属的业务范围内，上述楼盘的二手房价格在6300-6400元/平方米左右，高于新开盘价格。
主要原因有两点：一是，新房有许多潜在费用，如入住费、装修费大概4-10万元不等；二是，二手房配套设施较为完善，地理位置好等因素促成价格提高。
一年内不会出现倒挂现象
同一楼盘不同项目，新房价低于二手房。那么，是否预示着价格倒挂“暂露头角”？
“评价标准主要看两者是否有可比性。如果说，同样地段、同样品质的新房与二手房比较，二手房价格高于新房，那么，可称之为倒挂，反之，则不成立。”长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永分析，“稳重有升、涨幅趋缓”是当前市场的特点。
业内人士分析，一线城市房价虚高，属于重点调控目标；长春市场以刚性需求为主，成交量受限购、限贷等调控措施影响不大，所以，至少一年内，长春市场不会呈现一二手房价格倒挂现象。预计，“金九银十”黄金期来临，市场竞争会比较激烈，但不会出现“贴身肉搏”的现象，2011年11月份左右，市场逐渐趋淡，或出现“价格战”。
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