[摘要] 做为惯常的楼市旺销季节，每年的秋季都有“金九银十”的赞誉。但2011年秋季楼市却让人并不乐观。
做为惯常的楼市旺销季节，每年的秋季都有“金九银十”的赞誉。但2011年秋季楼市却让人并不乐观。
重点城市成交量跌幅明显 金九月或成泡影
在中指研究院上周监测的35个大中城市中，有10个城市成交量跌幅超过30%，其中杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅，达到56%。其次是深圳，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉和天津成交量同比上涨，其余城市成交量同比均下跌，除杭州（不含萧山、余航）、深圳外，北京、广州、重庆、成都、南京和上海的同比降幅均超过30％。以北京为例，中指研究院监测数据显示，上周北京商品住宅成交面积为16.12万平方米，较2010年9月周平均成交面积下降40％。在成交量萎缩的同时，北京商品住宅库存却猛增。北京房地产交易管理网数据显示，截至9月5日，北京可售商品住宅为11.1万套，若按8月29－9月4日1300套的成交量计算，消化库存需21个月。
年内或仍将加息 房地产贷款风险监管加强
尽管CPI同比将逐步回落，但是季节性环比压力依然存在，控通胀仍是首要目标。中国国际金融有限公司9月5日发布研究报告中认为，中国经济增长虽放缓，但投资增速仍较快。未来几个月政策仍将维持偏紧，定向宽松不改货币条件偏紧的基调，房地产调控不会放松。随着食品价格涨幅放缓，且去年同期较高的基数效应，8月CPI回落的概率较大，但仍将维持在6%左右的高位。预计三季度CPI同比也将维持在6%以上，四季度有望显著下降至5%以下。
未来几个月，宏观经济政策仍将维持偏紧。虽然经济增幅回落，但投资增速仍居高位；通胀压力短期内尚未显著缓解；房价仍居高位，调控政策尚未见到显著成效；虽然货币和信贷增速显著下降，但间接融资在社会融资总量中占比已大幅下降，流动性增速下降可能失实；劳动力需求仍然旺盛，产出缺口可能尚未随增长放缓而显著收窄。中金公司认为，年内仍有一次加息的可能，最可能的时点会是9月或10月。如果在此时间窗口没有加息，那么年内将不会再加息，因为四季度通胀环比压力将显著回落。监管层会继续对地方融资平台贷款和房地产贷款等风险积聚领域维持严格的管控。
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