[摘要] 随着紧缩政策的深入，年底各家银行流动性越发匮乏，纷纷开始再度收缩房贷业务。北京建行率先将首套房贷利率上调5%，引发了北京、上海、广州、深圳、杭州等多个城市大部分银行的纷纷效仿。广州各家银行上调幅度普遍在5%—20%左右，深发展则已经最高上浮至40%。
房地产市场降温静待拐点出现
最近不少金融机构都发布了研究报告指出，中国房地产行业有明显的降温迹象。数据显示，九月份住宅销售量与金额同比分别增长9.5%、10%，环比分别增长13.5%、25%。国家统计局发布的70个城市的房地产价格报告显示了相似状况，但放缓速度平和。新房与二手房未加权平均价格涨幅同期分别进一步降低至3.8%与2.4%。
虽然目前温州市是新房平均价格出现同期下降的城市。但8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月份增加了15个，价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
近几个月来广州楼市成交量也出现了持续下跌，广州市房管局日前发布的房地产市场运行通报显示，9月份广州市区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，其中，中心六区成交面积更是同比减少69.3%。“随着流动性收缩的效应越来越明显，我们认为其他城市的楼市在未来几个月也将开始下行。”法兴银行中国经济师姚炜日前表示。
此外，我们看到新房地产新开工面积也明显放缓。九月份新开工面积同比总体增长8.9%，较2011年前八个月25%的同比增速有所下降。住宅新开工面积同比增速由前八月的22.6%放缓至同比11%。尽管房地产投资仍然在以同比25%的速度增长，但银行开发贷款增速继续放缓将对房地产投资带来压力。
中行此前发布的研究报告认为，房地产市场的拐点正在形成，预计四季度楼市或将呈现“量价齐跌”的趋势，但降价空间有限。法兴银行也认为，九月份可能标志着楼市持续下行的开始，但中央很可能还不会停止收紧政策。
国家统计局官员在统计数据新闻发布会上表示，“中国的房价正在向政府希望的方向发展”，但政府需要“巩固房价调控成果”，而北京信号则显示目标价格回调幅度为5%—10%。“如果我们正确理解政府意图，那么我们距宽松政策尚需几个月的时间。”法兴认为中国房价降幅可能达到10%—20%。
而巴曙松则认为，当前值得我们所能期待的，并不是房产价格出现极大幅度的回落，而是房地产市场“理性的回归”。“调低房地产市场预期盈利能力，使它回到平均利润水平，避免社会的各种资金纷纷涌向房地产市场，使房地产回到常态。这无论对房地产本身还是对其他行业的发展，都大有裨益。”
首套房利率上浮
买房不划算建议继续观望
虽然市场有不少声音指责银行上浮首套房贷利率不符合国家差异化房贷政策保障住房刚性要求，不过有分析指出，由于购房者的购房成本会相应有所提高，如果有的购房者心理素质较弱，或者有相对宽裕的资金，有可能会选择提前还贷或加重观望。银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。
地产专家韩世同表示，首套房贷利率的上调导致原本有购房意愿的业主购房成本陡增，随之而来的心理压力也增大。“即便是一些有能力购房者在利率上调后也有可能转而进入观望。一些本来资金就不充裕的购房者更可能就此搁置购房计划。这样一来，势必会导致楼市成交量继续下滑。”有业内人士建议，在这种情况下，购房者应以观望为主。
此外，多家银行上调首套房贷利率显示出目前国家继续调控房价的决心。有专家分析认为，银行的行动传递出一个信号，目前任何关于购房的需求都不被支持，首次置业也不被优惠。或许对于初次置业买家来说是个利空，但首套房贷提高后，不少业内人士都预计市场会继续维持低迷。“初次置业的买家也会更加谨慎地选择出场，开发商的销售将会更加困难，这将加速房地产商资金的紧张，从而加速楼价的回落。”
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