[摘要] 有关数据显示，10月份的第三周，商品住宅市场成交均价为6610元/平方米，成交均价连续三周持续下滑，环比下降1.3%。业内人士分析，长春市商品住宅成交均价已经接连三周处于回落态势，受楼盘优惠、打折销售及新品低价入市影响。
有关数据显示，10月份的第三周，商品住宅市场成交均价为6610元/平方米，成交均价连续三周持续下滑，环比下降1.3%。业内人士分析，长春市商品住宅成交均价已经接连三周处于回落态势，受楼盘优惠、打折销售及新品低价入市影响。距离2012年，还有2个月时间，在这段时间里，开发商会想尽一切办法提高成交量，而目前最吸引人眼球的就数购房优惠了。进入9月份后，开发商便开始了优惠大战，从最开始的少量噱头到目前的大范围优惠，1万抵20万、1千抵10万、特价房、低首付，不仅开发商说，购房者也在说，现在的房子真便宜了。从上市新品来看，包括中海、万科、保利等大牌房企也纷纷低价入市，抢占市场份额。
长春商品住宅成交均价回落
此前有数据显示，9月份，长春整体市场的商品住宅成交均价仍在7000元/平方米以上，但是进入10月份的前三周，成交均价持续下滑，10月第三周商品住宅市场成交均价为6610元/平方米，环比下降1.3%，虽然下降幅度较小，但大家都了解数据统计具有一定的滞后性，一些没来得及备案的已售房源都没有算在内。业内人士表示，从近期各个楼盘的售价来看，长春市商品住宅均价已经回落了。绿园区一楼盘负责人预测，目前的商品住宅成交均价在6000-6500元/平方米左右。步入11月份，开发商不会“猫冬”，有存货的出货，在资金方面有压力的开发商，也一定会加大优惠力度，其实就是降价。
一个月内降300-500元/平
“开发商说的超低起价房源，就那么一两套，位置也不好。”一直在看房的市民小刘无奈地说。此前，一些读者给本刊打来电话，说一些优惠就是吸引人的噱头，其实没那么便宜。对此，华瀚四季花园营销总监李春林表示，之前是有这种现象存在，但现在越来越多的开发商推出了真实惠的房源。据了解，房交会之后，华瀚四季花园项目推出了20套特价房源，特价房数量比以前多，包括位置、户型等综合品质都比较高，相比之下，比以前优惠了300-500元/平方米。
一楼盘销售人员说，“你可以查查我们之前同类产品的价格，这个优惠力度前所未有，是真的便宜了。”记者在网上看到，从2010年下半年到2010年年底，保利·百合香湾价格从均价4500元/平方米涨到均价5500元/平方米，进入2011年之后，在1-5月，该项目保持了均价5800元/平方米的态势，紧接着到6月份，项目便执行了均价5400元/平方米的政策，直到现在，项目均价在5300元/平方米左右，并且还推出了1万抵20万的优惠，位置较好的电梯多层产品，3楼层的单价在5600元/平方米左右。
优惠大、新品价低拉低均价
受宏观政策打压和银行放贷政策的缩紧影响，近阶段，各开发商加推新品较为谨慎，虽有房交会的推动，但依然没能对房价产生积极影响，反而更让开发商看清了眼下的市场状况。优惠还得继续推，力度还得更大，新品也得低价推。据了解，绿园区的新盘南航雅苑在10月29日开盘，此前一直在以起价4880元/平方米积累客户，在周边同类产品基本都在5500元/平方米以上的背景下，南航雅苑客户积累得不错。另外，像1万抵20万、1千抵10万，特价房、低首付，各种大优惠充斥着现在的长春楼市，很多精明的购房者算明白了这笔账，这个时候房子便宜了，应该买房了。
这里，是中国汽车工业的摇篮；这里，是中国电影文化的摇篮；这里，是中国航天员的摇篮；这里，是中国最有人情味儿、幸福感的城市；这里，是美丽的北国春城——长春。这是一座历经风雨、沧桑，正在华丽蜕变的城市。一座座历史建筑，诉说着春城封尘的记忆；一栋栋拔地而起的地标，谱写着春城现在的繁华……“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在长春？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”
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