[摘要] 近日，来自多家机构的研究报告也均指出，目前，在库存严重积压、资金可能断流的现状下，房地产企业正面临着一场“生死”考验，严峻程度超过了2008年金融危机时。
房地产业“金九银十”无望。相反，随着上市公司三季报的披露完毕，上市房企业绩堪忧，将整个房地产行业在调控之下的危局逐步暴露出来。
近日，来自多家机构的研究报告也均指出，目前，在库存严重积压、资金可能断流的现状下，房地产企业正面临着一场“生死”考验，严峻程度超过了2008年金融危机时。
四大行业龙头各现窘态
上市公司三季报让房地产业的危局“浮出水面”。以“招保万金”四大行业龙头为例，或业绩下滑，或负债高企，或现金紧张，窘态显露无余。
140多家上市房企中，从现金流量净额来看，最紧张的是招商地产。三季报显示，其三季度因经营活动产生的现金流量净额累计为-27.41亿元。申银万国证券分析师认为，招商地产前三季度经营活动现金净流出为215.9亿元，同比增加54.1%，远高于收入的增速，因此导致公司经营性现金流持续负流出，累计达到27亿元左右。从该公司三季报来看，公司经营活动略显收缩，而这也是无奈之举。
保利地产日子也不太好过，经营活动多数来自借款。三季报显示，其三季度负债率位居榜首，达到78.9%，同比上涨了10.3个百分点。其中，净负债率为145.9%，在行业中属于高位。在房地产这个投资所需资金量较大的行业中，保利地产作为龙头企业的激进表现，已给自身带来高负债及低现金流等许多问题。与此同时，企业经营活动多数来自借款，在现今的调控压力之下，偿债压力加大在所难免。
金地集团则遭遇了净利润的大幅下滑。公司三季报显示，公司在传统的销售旺季里成绩并不理想，前三季度净利润为4.80亿元，同比下降64.18%，基本每股为0.11元，同比也下降了63.33%。刚刚过去的三季度，金地集团虽然勉强实现了盈利，但仅仅153万元的净利润，还不够在一线城市买套房，这多少有点尴尬。
作为四大龙头的榜首，万科表现相对稳健些，但其业绩增速也低于市场预期。三季报显示，报告期内，公司实现营业收入293.08亿元，同比增长30.96%，净利润35.84亿元，同比增长9.53%，实现每股0.326元，同比增长9.40%。不过，每股经营活动产生的现金流量净额为-0.14元，同比下降23.85%。分析师认为，相较于公司前三季度良好的销售业绩，9.53%的净利润增速，是明显低于市场预期的。
此前，有业内专家表示，在这次号称近年来最严厉的限购、限贷等房地产调控下，只有少数龙头企业还能扛得住。而“招保万金”四大龙头已各现窘态，其余房地产企业日子难熬可见一斑。
来自Wind资讯的统计数据显示，两市140多家房地产上市公司中，50多家公司今年前三季度净利润同比下滑，17家公司甚至出现了亏损。不仅如此，这些房企经营性现金流总额为－600多亿元，同比降幅为16%左右，环比降幅约20%。其中，80多家公司前三季度经营性现金流为负值。事实上，从去年以来，上市房企各季财报已经逐步显示出经营性现金流由正转负的趋势，只是今年三季度，这一趋势更为明显，显示出房企经营环境加速恶化，资金面的压力进一步增大。
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