[摘要] “金九银十”是一年当中楼市的重要风向标，无论您是想买房还是卖房，都不该错过长春市10月份的最新情况。昨日，某机构公布了一组有关长春市的相关数据，通过专业人士的详细分析“长春楼市现状如何”以及“未来楼市走向”这两个被普遍关注的问题，您一定能读懂“数据”背后所释放的重要讯息。
“金九银十”是一年当中楼市的重要风向标，无论您是想买房还是卖房，都不该错过长春市10月份的情况。昨日，某机构公布了一组有关长春市的相关数据，通过专业人士的详细分析“长春楼市现状如何”以及“未来楼市走向”这两个被普遍关注的问题，您一定能读懂“数据”背后所释放的重要讯息。
买房请关注
关键词：价格
商品房成交均价6750元/㎡
信号：楼市观望氛围浓厚
数据：10月份，长春市商品住宅成交均价为6750元/㎡，环比下跌3.8%，同比上升1%；成交面积42.79万㎡，环比下降17.7%，同比下降18.8%；成交套数4412套，环比下降15.6%，同比下降17.3%。
解读：从数据上不难看出，目前长春楼市呈现量价齐跌的局面。查询以往数据，记者发现，继7月份7020元/㎡之后，长春商品房成交均价在9月份再次突破了7000元/㎡的关口，达到7020元/㎡，但10月份跌至6750元/㎡，是近6个月以来，除了8月份（6670元/㎡）的第二低点。
趋势：业内人士认为，长春楼市在今年最后几个月将呈现小幅震荡波动的情况，即房价很难继续上涨，但也很难大幅下跌。他分析，这是由于国家针对房地产市场的宏观调控政策一直没有松动，且还会加强，整个楼市观望的氛围较为浓厚，因此缺乏继续上涨的动力。
关键词：地段
经开区、高新区成交量三个月最火
信号：经开区和高新区已是最“热”地段
数据：新增供应面积涵盖八个城区，其中高新区占主要份额；市场成交量虽环比下降，但经开区成交面积和成交套数均排名首位。
解读：长春的经开区和高新区在10月份的成交面积已分别占到了长春楼市成交总面积的18.6%和16.8%，合计超过了三分之一。而从供应情况看，高新区和经开区也位列前两位，两个区域的供应面积占到10月份长春楼市商品住宅供应总面积的54.2%。观察最近三个月的数据，这已经是经开区和高新区连续三个月位居成交量的前两位，从长春的各个区域看，经开区和高新区目前成为了长春楼市商品住宅成交的主力军。
趋势：经开区和高新区作为长春的两个新城区，拥有相对较为充足的土地资源，同时自然环境也比较好，有伊通河、八一水库等，各种社会资源的配套也在逐渐改善的过程中，再加上位于长春市重点开发的南城地区，所以吸引了众多地产商进驻，其中经开区的吉林大路—临河街沿线和世纪广场周边，高新区的102国道沿线及以南的区域，将会是目前和未来这两个区域所着重发展地段。
卖房请留意
关键词：供应量
楼市持续供大于求
信号：优惠和促销会更多
数据：10月份长春市商品住宅新增供应量59.96万㎡，商品住宅成交量42.79万㎡，供求比为1:0.71，而在9月份，长春市商品住宅供求比为1:0.4，8月份则为1:0.84。
解读：从长春楼市的持续供大于求这个情况看，目前长春楼市出现的均价下跌、优惠促销活动增多就不奇怪了。
趋势：赵新宇分析，目前，供大于求的情况受国家“限贷”、“限购”等政策的影响非常大，这些政策抑制了相当一部分潜在的购房需求，只要这些政策继续，目前这种供大于求的情况就很可能还会继续下去，从而导致开发商会继续推出一些优惠和促销活动。
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