[摘要] 中国社会科学院日前发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2011—2012)》认为,我国房地产市场调控取得明显成效,房价实现稳中有降,明年住房市场的调整将趋向“软着陆”。
■销售
库存压力增大推盘速度降低
总体将呈下滑,其间或有波动。初步推测:2011年第四季度至2012年,由于2009年、2010年房地产开发投资高速增长,房地产库存压力增大,推盘速度会降低。
2011年第四季度短暂回升
预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后,为消化库存,在资金链紧张和业绩要求的双重压力下,以价换量开发企业逐步增多,销量可能会短暂回升。
2012年季度再次下滑
预计销售量的增幅将进一步下滑,同比增幅可能会低于2011年同期,市场更加胶着。季度末如果市场价格能够达到部分购房者的预期,则会促使销量一定程度地增加,限购政策不太严格的二、三线城市的表现会更突出一些。
2012年第二季度决定业绩
第二季度是传统的旺季,也是上半年业绩的决定性时段。预计为完成上半年的业绩目标,开发企业的促销手段将会更加丰富,力度也会更大,若市场回应积极则销量将有所提升。在限购城市,销量增加是否满足以价换量的要求,很大程度上取决于有购买力的需求者是否符合购买条件。
2012年第三季度销量放大
如果市场拐点在第二季度出现,将有利于刺激市场销量的上升,市场活跃程度将提高,更多的刚性需求者将进入市场,形成对市场价格一定程度的支撑。如果上半年销量不理想,则第三季度整体性价格下降幅度较大,销量将会在第三季度放大。
回首过去,点击未来!什么事,造就和构成了2011长春房地产行业的发展轨迹?什么事,牵动着数百万购房者的敏感神经?哪些楼市事件,诠释和描画着2011长春楼市的众生面相?2011年度第八届中国房地产网络人气榜暨2011长春房地产网络人气榜投票启动以来,得到广大长春市民和房地产业内人士的高度关注和积极参与,目前,该活动投票阶段圆满告罄,各大榜单票选结果已于12月7日重磅出炉!具体票选结果请登录长春搜房网主页或相关专题查询。12月15日(2011-2012)长春房地产市场业内峰会、12月18日第八届长春购房者大会即将于东方大剧院启幕,届时,2011长春房地产网络人气榜颁奖盛典将同步启动!2011长春房地产市场年度盘点,长春购房者、业内精英人物齐聚首,共话长春楼市明天!敬请关注!
【推荐阅读】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。