[摘要] 这次中央对房地产业的调控表述，从措辞异常明确的“坚决遏制房价过快上涨”到措辞特别“模糊”的“促进房价合理回归”，究竟其背后的隐义是什么呢？在研究一系列数据之后发现，这既不是暗示房价必定下降的另类表达，也不是玩文字概念的“外交辞令”。
这次中央对房地产业的调控表述，从措辞异常明确的“坚决遏制房价过快上涨”到措辞特别“模糊”的“促进房价合理回归”，究竟其背后的隐义是什么呢？在研究一系列数据之后发现，这既不是暗示房价必定下降的另类表达，也不是玩文字概念的“外交辞令”。这个表达充满了中国式智慧，内涵了后调控时代中国未来房地产业政策的总体方向和总体特征，以及中央政府力争用更科学的市场手段来调控房地产的隐喻。
2011年12月12日-14日，在北京召开了中央经济工作会议，全面分析了当前国际国内经济形势，深刻阐述明年和今后一个时期经济工作必须把握好的重大问题，明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针、主要任务。
会议要求把握好稳中求进的工作总基调，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定，以经济社会发展的优异成绩迎接党的十八大胜利召开。
有关房地产业，会议指出，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”怎么样理解促进房价回归到合理水平？决定后调控时代房地产业发展的态度和思路。
什么样的房价才是合理的？房价合理的评判标准是什么？
目前，无论国际国内并没有严格的标准，一些学者结合国际上通用的衡量标准，在比较了国际上相关国家的一些评价方法和房价的历史轨迹之后，得出了数个相对有一定价值的经验标准。
其中最有价值的评判标准是：房价收入比。它是指一个国家或地区，在某一个特定时点上，一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比。依据这个比值是否处在一定的合理区间，来判定房地产的泡沫程度。根据我国的实际情况，我认为房价收入比保持在6-7属合理区间（具体依据略），2010年房价收入比为7.76，接近合理略偏高。
但分区域看，我国房价收入比的地区分布相当不均衡，从近两年数据来看，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在10以上，个别城市甚至远高于10。排名前五位的北京、深圳、上海、杭州、厦门2010年房价收入比分别达到17.44、15.62、15.45、14.65、12.75。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比也逐渐超过总体水平。可见，2010年房价收入比的下降，主要是广大三四线城市房价收入比下降，而多数一二线城市的房价收入比是上升的。由此反映出，去年以来国家重点调控部分城市房价过快上涨的政策取向是正确的。
2011年房地产的调控已经取得了阶段性的成果。那么这次中央经济工作会议精神为什么不直接说“促进房价合理回落”而是说“促进房价合理回归”呢？我认为，中央对于政策（不仅限于房地产业调控政策）的表述措辞历来是非常讲究的，这些措辞既体现了中国文化的博大精深，又非常准确地把中央高层的意图表达出来了。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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