[摘要] 2011年注定是一个会被房地产行业铭记的年份。从这一年开始，中国地产正式告别黄金十年，告别暴利，告别野蛮生长，开始了以理性为核心的白银时代的追逐。
2011年注定是一个会被房地产行业铭记的年份。从这一年开始，中国地产正式告别黄金十年，告别暴利，告别野蛮生长，开始了以理性为核心的白银时代的追逐。
这一年，呼吁多年的房产税开始征收，商品房与保障房并行的格局开始形成，房价只涨不跌的神话正式破灭，水涨船高击鼓传花的暴利追逐游戏宣告结束。
降势难挡
近日，国家统计局发布的11月份70个大中城市房屋销售价格的指数显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。价格下降的城市个数继续大幅增加，占到全部70个城市的七成。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市减少11个，且涨幅均未超过0.2%。
于此同时，11月份，70个大中城市中二手住宅价格下降的城市有51个，价格上涨的城市有 7个，持平的城市12个，二手住宅价格下降的城市数量连续3个月超过一手住宅市场。
这已经是10月份城市房价拐点出现后，新建商品住宅价格连续2 个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。某机构预计未来半年，房价将总体上保持环比下跌状态，同比下跌城市数量还将持续增加。
冰冷的数据描述出严酷的现实，降势难挡，已经成为当前楼市不得不面对的局面。
年关难过
2009年年终，开发企业数钱数到手发软；2010年年终，逆市飘红的开发企业依然对未来满怀憧憬；今年年终，几乎多数企业上空都是愁云密布，颇感年关的难过。
今年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。
北京的销售局势只是楼市的一个侧面。
截止11月底，前20大开发商中，只有恒大地产和中海地产提前完成年度销售目标，其余企业均未完成，预计今年年底，只有半数房企能完成销售目标。
品牌企业依然有腾挪空间，但对于中小房企而言，无异于苦寒之季，房地产行业的整合速度进一步加快，并购事件频频发生。11月以来，房企股权转让、并购等案例密集出现。据中原地产研究中心统计，2011年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。
主动迎战
顺势者昌，逆势者亡。既然大势难改，不如迎头而上。目前，这已经成为多数品牌房企的应对措施。
中海率先降价，提前一个月完成全年目标。万科掀起百团大战，再次巩固千亿房企的江湖地位。龙湖5天的“华东抢收”闪电战，名利双收。如今，星河湾也大张旗鼓加入降价军团……这些知名企业的举措都表明了对市场的判断，对政府调控政策的响应。
除了积极的价格策略，品牌房企也在悄然调整产品结构。万科重申主攻八成刚需和改善住宅的侧重点，同时积极进入保障房领域，拓展养老地产和旅游地产。龙湖加大商业地产的推动，同时积极推进平价住宅，如北京龙湖时代天街，抢占首次置业市场。绿城携手中投，加大待建业务的拓展。恒大深耕三四线城市，积极开拓新的市场。
高利润的黄金时代已经结束，新的白银时代正在崛起，理性回归，合理利润，正在重铸房地产行业的新时代印记。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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