[摘要] 最近，也有媒体记者辟谣：仅是旧址，并非故居，也非文物保护单位，但门口那4棵广玉兰树，可能是康有为亲手所植。
最近，也有媒体记者辟谣：仅是旧址，并非故居，也非文物保护单位，但门口那4棵广玉兰树，可能是康有为亲手所植。
于是，房产中介便在介绍中加了噱头：院内百年古树，康有为所植。文化无价，1000万元不贵。
国家文物局副局长董保华近日表示，各地文物部门要准确掌握名人故居的真实价值，做到依法求实保护。
具体而言，名人故居如何认定，如何保护？其中还有不少问题。
因为“康有为”，贵了一倍多
记者跟着房产中介实地探访。
据中介介绍，房源是去年就挂牌的，业主不在国内。中介们所称的“故居”，指的是这一幢灰绿相间、掩映在几棵广玉兰树下的四层民居，位于泰兴路中华新村内。小区由结构、风格相似的几排四层楼房组成，格局整齐、外墙朴素。
中介指了指小区门口的铭牌，示意“康有为故居”并非是他“捏造”，铭牌题为“康有为海上归隐处”，简要介绍了康有为生平，并特意说明——“庭院里矗立的4棵约有百年树龄的广玉兰，据说是晚年归隐沪上的康有为先生所植”。
中介这次挂牌出售的，仅仅是这小区中普通的一间，面积168平方米，要价1000万元左右。
记者在静安区住房保障和房屋管理局网站上查到，中华新村的房屋性质是“公房”，也就是说，进行交易的应是使用权而不是产权，一般情况下，使用权房的交易价格比同地段商品房要低不少。
而如今待售的所谓“康有为故居”，每平方米售价约为59524元，与附近的全新商品房价格相差无几。记者了解到，中华新村内另有一套28平方米的使用权房屋待售，售价仅为每平方米两万多元。“据我所知，这1000万元的价格明显高了。”静安区文史馆馆长杨继光告诉记者，而中介依旧坚称：“文化价值高。”
究竟算不算康有为故居？
“政府挂牌前，很少有住户知道，康有为曾在此住过。”老住户周阿姨今年50岁，出生在中华新村。
杨继光介绍，康有为1914年向盛宣怀租住上海新闸路16号辛家花园，1917年春在此举办六十寿宴，1921年元月迁出。而如今的中华新村，是大约在上世纪三十年代，由盛宣怀家人主持改建的里弄住宅。
就是说，如今中华新村的房子，早已不是当时的房子。
“我们所说的‘故居’，一般是指名人出生和死亡的地方。”杨继光说，按照他的说法，名人住过的地方，级别是“故居”，其次是“旧居”，但也要符合“居住期间发生过重大事件”的条件；其它的，只能算作有“故事”。
“康有为海上归隐处”，只能算是“有故事”的地方。而这个“归隐处”，也是静安区文史馆发掘的。2007年，静安区开发了一条旅游线路，用“文化名人”的概念，串起了新闸路上“阮玲玉香留沁园村”、“刘晦之情系藏书楼”、“康有为海上归隐处”、“黄葆?墨润慈孝?”四处景点，挂上了铭牌。
不是故居，就能买卖？
距离“康有为海上归隐处”不远，便是“沁园村”小区，当年阮玲玉在这其中一幢洋房内自杀。“沁园村”门口，有一块“阮玲玉故居”铜牌，这几排奶黄色的花园洋房，已经列入静安区的文物保护单位。
据同济大学副校长、城市规划专家伍江介绍，若一栋建筑列入各级的文物保护单位，便受 《中华人民共和国文物保护法》（简称《文物法》）保护，对其买卖、改造以及处罚都有明确的规定。
而在《静安区文物工作手册》里，记载了“静安区不可移动文物名录”。文物保护单位1处、市级19处、区级6处，另有登记不可移动文物28处。所谓“康有为故居”所在中华新村不属于以上任何一种。
所以，以“康有为故居”为名义的买卖，只能算是商业炒作，“我们没法监管，因为它是法律框架内的正常交易。”杨继光说。
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