[摘要] 昨日，某机构发布了2012年3月份长春房地产市场有关情况：3月份的长春楼市在供应量和成交量大幅增长的同时，成交均价却继续下跌，呈现量涨价跌局面。
昨日，某机构发布了2012年3月份长春房地产市场有关情况：3月份的长春楼市在供应量和成交量大幅增长的同时，成交均价却继续下跌，呈现量涨价跌局面。
数据显示，3月份长春新建商品住宅成交均价为6250元/㎡，连续两个月同比下跌，同时新增供应量的环比增幅超过10倍，成交量环比增幅接近100%。
3月新增供应面积环比增长超15倍
根据该机构的数据，3月份长春市商品住宅新增供应面积为12.27万㎡，环比2月份7600㎡的新增供应面积增长超过了15倍，3月份长春市商品住宅的新增供应套数为1266套，环比2月份的64套增长超过了18倍。在经历了连续两个月供应惨淡的局面后，长春楼市的供应出现了爆发性的增长。不过与2011年3月份相比，2012年3月份长春楼市的新增供应量仍下降了约30%左右。
分析：开发商预期仍较为谨慎
该机构工作人员表示，伴随着气候回暖，各个项目陆续开工，再加上成交量回升的刺激，楼市供应量增加属于正常现象。但是相比2011年3月，目前的楼市供应量仍然偏少，这反映了开发商对于楼市的预期仍然比较谨慎。
长春楼市成交量连续两月近100%增长
3月份长春楼市的成交面积为34.03万㎡，比2月份的成交面积增长了近100%，成交套数为3701套，也比2月份增长了近100%，长春楼市成交量也出现了爆发性增长，已经连续两个月出现接近100%的增长率。即使与2011年3月份相比，目前长春楼市的成交量也是处于上升的状态，增长了约10%。
综合新增供应和成交两方面情况看，3月份长春楼市的供求比达到了1:2.77，依然处于供少于求的情况，但相比2月份1:23.45的严重失衡的供求比已经大为缓解。3月份长春市商品住宅成交的套均面积为91.95㎡，套均总价为57.46万元。商品住宅成交价位集中在5000~6000元/㎡，成交面积段集中在60~120㎡，成交户型以一居和二居为主。
分析：当前楼市以刚需为主
长春房地产业协会副会长盛学永表示，目前长春楼市基本以刚性需求为主，“在限购政策下，投资、投机需求已经没有买房的资格，但由于目前中国社会处于城市化进程中，所以每年仍会增加大量的有实际居住需求的购房者，这些人就是目前楼市成交量回升的主要动力。”
长春房价连续两月同比下降
数据显示，3月份长春市商品住宅成交均价为6250元/㎡，同比2011年3月份，长春新建商品住宅成交均价下跌了3%，这也是长春房价连续两个月出现同比下跌。同时环比2012年2月份，长春房价下跌了3.5%，自2011年10月份以来的6个月，长春房价共有5个月环比下跌，一个月环比上涨。
分析：量涨价跌表明以价换量效果明显
对于目前成交量回升而价格却下跌的情况，该机构分析师认为，这表明在国家的宏观调控下，开发商以价换量的策略取得了一定效果，“在国家调控的重压之下，房价不会因为成交量有回升就大幅反弹，这既不能得到宏观政策制定者的认同，也难以被市场上购买力有限的刚需接受。”
■数据包
长春房价持续下跌
4月1日，中指研究院公布了“百城价格指数”，其中3月份长春市商品住宅成交均价为6052元/㎡，环比下跌了0.02%，昨日该机构数据与此相比，房价多了198元/㎡，跌幅扩大了3.48%。
虽然两个数据在具体数字上有一定差别，但在长春房价处于持续下跌，以及长春房价处于约6000元/㎡的水平上的判断是比较一致的。
■相关
住建部启动《住房公积金管理条例》二次修订前期工作
百城公积金账户将联网监控
9日下午，北京市西城区车公庄西路的世纪国建宾馆里，聚集了数位房地产专家，他们就住房公积金管理的相关问题展开了讨论。这些专家是受住建部之邀，这也意味着，就《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的第二次修订，住建部已启动前期工作。
1999年4月颁布实施的《条例》，在2002年曾修订过一次，此后十年间，不少主客观条件已发生变化，业界关于再次修订的呼声较高。据记者了解，《条例》修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。
支持保障房建设
扩大公积金缴纳范围
如何使用住房公积金一直受到关注。《条例》曾规定，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。此后，又增加了一项用途——租房。
另据记者了解，尽管本次修订的具体内容尚未明确，但大量公积金闲置的情况将得到改变。其中，住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点，确定将会进一步放开。
为了规范一些企业逃避缴纳住房公积金的现实情况，《条例》或将出台更加硬性的规定。
据记者了解，即将修订的《条例》，将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以限度扩大缴纳范围。
100城市
住房公积金账户将联网监控
随着地方政府挪用住房公积金案件的频繁发生，属地化监管的弊端开始显现，未来中央或将加强这一方面的监管。
今年年初住建部提出，力争在2012年底完成100个主要城市住房公积金账户的联网监控，从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。据悉，加强监管可能将被纳入新修订的《条例》。
对此，住建部已在着力推进40城市个人住房信息联网工作。这项工作中所积累的经验，将被借鉴到100城市住房公积金联网监控的工作当中。
作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。在此背景下，3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动：截止3月26日，58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘；联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠；各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动，万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”，全行业服务全面升级。
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