[摘要] 和今年的清明小长假相比，“五一”假期的南京楼市是彻头彻尾地火了一把，截至5月1日晚上7点，三天共认购896套，成交356套，这一数据不仅远远高于2010年和2011年同期，更是直逼2009年，其中成交量356套，比2009年成交279套还要多77套。如此出色的成绩与“五一”期间多家开发商狠促销、猛跑量有关。
和今年的清明小长假相比，“五一”假期的南京楼市是彻头彻尾地火了一把，截至5月1日晚上7点，三天共认购896套，成交356套，这一数据不仅远远高于2010年和2011年同期，更是直逼2009年，其中成交量356套，比2009年成交279套还要多77套。如此出色的成绩与“五一”期间多家开发商狠促销、猛跑量有关。
可以说，接下来的5月依然是房企消化库存的好时机。”业内专家分析。
小长假3天成交356套
截至5月1日晚上，2012年“五一”假期三天共认购了896套房，日均认购299套，这是自2010年以来，“五一”小长假南京楼市的成绩。2011年“五一”小长假认购407套，当时是限购限贷政策实施后的第4个月，市场观望情绪非常浓厚。
2010年的“五一”南京楼市刚刚遭遇“国十条”，三天只认购了151套房，是历年来最差的一次。而与整整火热一年的2009年相比，896套的认购量还稍逊一筹，2009年“五一”三天共认购935套。
不过，这个“五一”南京楼市的成交量则更让人惊喜，三天成交了356套房，日均成交119套，这比2009年“五一”成交279套，日均成交93套的记录还要高，也是自4年来南京楼市“五一”成交量的峰值。相对比而言，2011年“五一”成交仅34套，2010年则只有3套，跌至了谷底。
纵观“五一”小长假单日认购量及成交量，4月29日力拔头筹，认购488套、成交143套，也是小长假期间推盘数量和规模的一天，共有7家楼盘上市。
4月30日认购204套，成交76套，5月1日认购达204套，成交137套。
低价刚需盘支撑成交量
在“五一”期间推盘的十家楼盘中，低价刚需盘的销售成绩突出，也成为主要的支撑力量。江北的旭日学府和中海万锦熙岸为了抢跑，4月28日便开盘销售，上次曾以“6”字头房源吸引刚需出手的中海万锦熙岸再次拿出了2套“6”字头房源，其余房源均价在8000元/平方米左右，当天认购70多套房，5成多。
同一天开盘的旭日学府推出的是项目的最后一批房源，价格也保持在6100元/平方米左右，一个多就卖出了6成。
第二天开盘的江北大盘威尼斯水城推出了600多套新房源，折后均价在7600元/平方米左右，个别房源折后单价在7000元/平方米以下，当天认购量也达到200套。
同样是刚需大盘的板桥区域的金地自在城4月29日推出了240多套房源，虽然此次房源价格比上一批要高一些，单价在8600—9200元/平方米之间，但是开发商也给出不少折扣，当天也卖出了7成的成绩，超出开发商预期。
“目前市场下，刚需盘肯定还是成交主力，尤其是两江板块肯降价肯打折的楼盘，单价不高总价可控，吸引市场中的首次置业者。”江宁大学城某项目负责人表示。
作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。在此背景下，3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动：截止3月26日，58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘；联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠；各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动，万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”，全行业服务全面升级。
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