[摘要] 2012年6月4日—2012年6月10日,全市商品住宅批准预售3091套,环比增长313.2%;商品住宅成交955套,环比下降11.9%。从供应套数来看,上周供求比为0.69:1,本周供求比为3.24:1,本周供应较上周上升趋势显著,并且供>态势明显。
【经济大事回顾】
央行三年来首次降息楼市成交量或将上升
6月7日晚,央行宣布了三年来的首次降息。自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此外央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
中原分析:央行此次降息对房地产市场的影响巨大。降息的举动可能会被理解为政策的转向,市场观望的气氛会再次降低,入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时,降息也增加了购房者的购买力,6月的市场成交量预计将继续上升。 而货币政策的转向,对于目前资金链普遍紧张的房企来说,无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也降低了房企的融资成本。此时降息符合预期,也意味着货币政策将转向宽松,并且年内还有一次降息可能。
【土地市场】
本周经营性用地暂无。
【供应需求】
本周新品住宅供需情况
中原分析:2012年6月4日—2012年6月10日,全市商品住宅批准预售3091套,环比增长313.2%;商品住宅成交955套,环比下降11.9%。从供应套数来看,上周供求比为0.69:1,本周供求比为3.24:1,本周供应较上周上升趋势显著,并且供>态势明显。
本周集中拿证现象显著,导致本周供应上升幅度明显;从成交来看,本周成交呈现小幅度下滑,由此看出,房交会对成交市场带动作用较小,各项目的优惠力度,使得客户更加迷茫、踌躇,持币待购现象进一步加深。
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