[摘要] 纵观2012年上半年房地产市场调控政策，虽然存款准备金率两度下调、央行三年来首次降息、公积金贷款政策放宽、贷款利率下限降低，但中央稳定房地产市场、促进房价合理回归的态度一如既往，这不仅可以从高层的数次表态中察觉一二，更能在地方微调政策数次被叫停中得到印证。
纵观2012年上半年房地产市场调控政策，虽然存款准备金率两度下调、央行三年来首次降息、公积金贷款政策放宽、贷款利率下限降低，但中央稳定房地产市场、促进房价合理回归的态度一如既往，这不仅可以从高层的数次表态中察觉一二，更能在地方微调政策数次被叫停中得到印证。持续的调控，已令目前中国的楼市调控政策体系日趋完善，而保障房、廉租房等民生工程启动、房产税扩容、住房信息联网等举措更令楼市调控走向成熟、迈向精准化时代。事实上，中国的楼市调控不仅停留在经济层面，更深系民生、深关百姓福祉，随着楼市调控继续发酵，我们已离房地产市场重回理性、房价合理回归越来越近。
下面，就让我们一同回顾2012上半年房地产市场调控的脚步。
关键词一：上半年存款准备金率两度下调
2012年5月12日央行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年次正式下调存款准备金率近三个月。
此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。据计算，市场预计所释放的资金超过4200亿元。虽然央行行长周小川表示绝大多数情况下存准金调整并不表示货币政策松紧，释放出的资金广泛分布在国民经济各个方向，并不是为了增强股市信心或主要流向房地产行业。但银根的松动也直接影响到首套房贷利率情况，受此影响，各地银行针对首套房的利率由原来的上浮10%调整为基准利率甚至八五折、八折，存准率作为调控三大巨斧之一，对房地产市场的影响毋庸置疑。
6月12日，各界瞩目的2012长春房地产暨相关产业产品展示交易会圆满落幕。据统计，本届房交会房屋暨相关产业产品交易总额12.2亿元，其中：房屋成交总额11.9亿元，相关产业产品销售总额0.3亿元。在房屋交易上，累计成交房屋2106套，成交总面积19.28万平方米，成交总额11.9亿元，房交会为处在回暖进程中的长春楼市再添浓墨重彩的一笔！为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求、同时也为庆祝房天下成立13周年，6月房天下百城“购房者在行动--2012夏季攻市”活动全面开启，五大活动同步启动，联合上千家房企、聚集100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券！据悉，“2012夏季攻市”由五大亮点活动组成，从20亿购房优惠券钜惠到夏季攻市看房团，从“我家门口”看房日记大赛到每日购房评测报告、13周年感恩回馈特惠房巡展，全方位、多角度为购房者提供超值优惠、置业资讯与房源信息，助力购房者置业。
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