[摘要] 7月5日，万科公布的数据显示，上半年该公司销售金额为625.4亿元。《2012上半年房企销售TOP50》则显示，万科销售额再居榜首，中海和保利分别以543亿元、493.1亿元分列二、三名，此外，有8家房企销售额超过200亿元。恒大、万科、绿地则占据销售面积榜单前三名。
7月5日，万科公布的数据显示，上半年该公司销售金额为625.4亿元。《2012上半年房企销售50》则显示，万科销售额再居榜首，中海和保利分别以543亿元、493.1亿元分列二、三名，此外，有8家房企销售额超过200亿元。恒大、万科、绿地则占据销售面积榜单前三名。
上半年，各大开发商都经历了奋力出货的时期，大部分品牌房企的销售业绩超出预期。30家品牌房企中有17家销售额同比实现上涨。与此同时，负债率居高不下，仍是房企面临的主要风险之一。
持续走低的资金杠杆率
“企业‘追赶’销售额为的是尽快覆盖融资、负债成本，但盲目扩大融资，债台越来越高，即使拥有亮丽的销售业绩，也会随时面临崩盘的危险。”华南一家知名房企财务监控部门负责人向《华夏时报》记者表示，“早前房子不好卖，现在楼市有回暖迹象，销售额有了保证，如何利用销售回款是考验房企战略的关键。”
上述人士认为，房企的资金包袱并没有抛下，应该根据自身情况，选择合理的拨备部分覆盖融资成本，并尽量减少下阶段继续高成本融资的可能。
数据显示，今年1月-5月，房企资金杠杆率降至2.35的历史低位，较今年1-4月的2.39进一步下降，在2009年-2011年，房企资金杠杆率分别为3.19、2.71和2.44。资金杠杆率数值一降再降，显示房企的资金压力巨大。
“持续走低的资金杠杆率和高负债率是房企，也是该行业的定时炸弹。如何‘排毒’，是衡量房企能否在本次调控中调整自身资产结构的关键因素。”上述房企负责人称。
她所指的“毒”，是行业在“重资产模式”下陷入恶性循环，以致资金和资源利用效率一直在低水平运行。
北京贝塔咨询中心发布的报告认为，政策和市场的频繁波动，不仅冲击了激进扩张的企业，在目前以重资产为主的模式(即主要以依赖土地规模扩张为主)下，也削弱了地产行业整体的运营效率。
上述报告显示，尽管就行业整体而言，已经过了最坏的时期，市场风险有所释放，但行业整体对外部金融资源的依赖度却更高，一旦银行、信托等金融系统出现坏账风险，并导致对地产行业的信贷紧缩，将使整个地产行业出现源于金融系统而非地产市场的连锁反应。
该中心通过对50家重点上市公司财报研究发现，目前已有六成房企突破了财务安全底线，并指出地产金融风险已经超越地产市场风险，成为下一阶段房企面临的最主要风险。
6月12日，各界瞩目的2012长春房地产暨相关产业产品展示交易会圆满落幕。据统计，本届房交会房屋暨相关产业产品交易总额12.2亿元，其中：房屋成交总额11.9亿元，相关产业产品销售总额0.3亿元。在房屋交易上，累计成交房屋2106套，成交总面积19.28万平方米，成交总额11.9亿元，房交会为处在回暖进程中的长春楼市再添浓墨重彩的一笔！为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求、同时也为庆祝搜房网成立13周年，6月搜房百城“购房者在行动--2012夏季攻市”活动全面开启，五大活动同步启动，联合上千家房企、聚集100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券！据悉，“2012夏季攻市”由五大亮点活动组成，从20亿购房优惠券钜惠到夏季攻市看房团，从“我家门口”看房日记大赛到每日购房评测报告、13周年感恩回馈特惠房巡展，全方位、多角度为购房者提供超值优惠、置业资讯与房源信息，助力购房者置业。
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