[摘要] 6月份长春楼市迎来小幅回暖，市场虽有楼盘小幅涨价但市场价格总体仍呈“量增价稳”趋势。7月份以来,长春房地产市场成交持续了6月份的势头,部分开发商趁机大肆渲染“楼市回暖”等论调,以此催促购房者出手。
6月份长春楼市迎来小幅回暖，市场虽有楼盘小幅涨价但市场价格总体仍呈“量增价稳”趋势。7月份以来,长春房地产市场成交持续了6月份的势头,部分开发商趁机大肆渲染“楼市回暖”等论调,以此催促购房者出手。在这样的宣传攻势下，购房者似乎也有些按捺不住了。
7月楼市持续升温
进入7月份,长春楼市延续了6月份的成交状况,成交量总体比较稳定。记者了解到,面对目前的成交形势,一些楼盘也在趁机“加一把火”,大力渲染楼市成交的“火热”,类似上面的宣传口号不少,目的就是以此坚定客户出手的信心。
成交量逐月回升,价格止跌持平,这是近期长春房地产市场出现的新情况。对于这一情况,专家认为是数月市场形势不断变化积累的结果。首先是前期刚性需求积累和开发商以价换量的销售策略。随着刚性需求释放,成交量回暖,购房者对房价走势的预期发生变化,担心房价反弹,加快了入市。同时,部分楼盘在取得较好的销量后开始逐步取消前期的部分优惠,也开始调高价格。而近两个月的连续降息,也是一个刺激因素,降息后购房者的月供减少,减轻了购房成本,部分人的购房热情升温。
政策不放开 房价不可能大涨
在成交量好的情况下考虑涨价是不少开发商的普遍心理,购房者的担心也是源于此。“信贷政策的变化再加上成交回升,开发商资金紧张情况缓解,现在一些开发商又开始重新考虑追求利润。”日前,一家楼市代理销售公司的负责人这样说。在6月份长春房价市场稳定的同时,未来价格上涨的压力仍然存在。不过长春市场和业内人士普遍认为,将来即使房价上涨,也是小幅度的,大幅反弹的可能性基本不存在。
业内人士认为,目前市场处于量升价稳的局面,未来如果成交量和成交价格大幅反弹,政策面是否会出台抑制措施是未来不确定性的主要来源,考虑到这个因素,开发商不大可能大幅提价,小幅涨价可能性相对较大。目前楼市仍处于各方博弈的关键阶段,未来市场走势究竟如何还有待于观察,开发商不要盲目“乐观”。一旦大幅涨价,可能招致重新从紧政策的出现。同时,限购等房产调控政策依然严格执行,投资和投机性购房难入市,价格想上涨也难,目前购房者可择机入市,但没有必要“恐慌购房”。
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