[摘要] 7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠指出，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海已经达到二三十倍。
另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在造的有38亿平方米，开发商手里的地可以再造30亿平方米以上，地方政府上的地还不少，加起来还有100亿平方米。
买房子的话考虑两个方面，是租的出去的房子才考虑，第二个房租才考虑。中国没有那么多人，人口下降，房价永远是下降的，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。
谢国忠的悲剧在于不了解国情
独立经济学家谢国忠又跳出来高谈阔论了，事实上，类似的“唱空”论调他已弹了十多年了，老生常谈到青葱少年都已变成了疲惫中年，唯有他自己似乎还是乐此不疲。只是不知道，10多年前听信他“不买房”建议的一代，如今买房了没；也不知道，10多年来，他们的购房成本上升了多少；更不清楚，他们中有没有人想买一篮子的鸡蛋砸他。
谢国忠肯定是有水平的，要不然当年大摩也不会雇佣他，要不然那么多的专业财经媒体也不会让他不时露个小脸。仔细分析谢国忠的观点，发现很多理论都是正确的，搁在市场经济发达的欧美，都是教科书式的经典。比如他提到的租售比，按照目前国内一线城市的房价，租金的价格真的只是小菜一碟；再比如他提到的人口红利，随着城市化进程的放缓，未来以独身子女家庭为模式的家庭结构模式，一定会催生出一个孩子继承多套房子甚至可以开着宝马去收房租的情形。这些都是事实，也构成国内房价泡沫论的理论基础。但客观说来，如果一个所谓的经济学家也只能讲这些街头巷尾普通民众都能讲的“大路货”理论，他的学业水平仍值得可疑。
纵然谢国忠说的这些都对，但他却回避了一个客观的事实，即所有这一切都发生在国内。很多人都说，在这个全球一体化已成事实的今天，没有什么东西能超然于世特立独行的。这个观点没错，在大背景、大方向、大发展上，可能确实如此，所谓人类的普世价值即是如此。但在宏大的叙事背后，一定还会有差异化认知、观点的存在，而这些才构筑起了这个多彩的而非单一的世界。中国式的住房情结，即是其中典型的一例。
说实在的，杭州楼市火爆六、七月，我也在一直在纳闷，这么多购房者是从哪里冒出来的，他们的需求与消化能力，着实让人称奇。在一个仍处于“双限”桎梏下的市场，一个尚没有释放全部能量的需求就已如此旺盛，一旦需求被全部释放，那会是怎么一番景象。后来听圈内朋友说，只要房价降下来，无论什么房子，根本不愁销售，因为想房子想疯的真大有人在。在房价高企时，他们可能已经绝望，但在房价下探后，他们的蠢蠢欲动被再次点燃。再后来，还听另一位朋友说，他的同事就是在未来丈母娘的威逼利诱下，才趁着这拨行情买了房子。
国人对房子的嗜好，就文化层面而言，已成一种病态，它是以安身立命、成家立业等为基础的。很多时候，房子根本不是现实中的房子，而是一种自我能力以及家庭稳定的表征，丈母娘向未来的女婿要房子；爸妈省吃俭用为事业有成的孩子买房子；功成名就者伴随事业的级级攀升一路换房子。国人在房子背后，袒露着他们的一种自我认可和社会认可；袒露着一份亲情和爱情。
国内的房价高不高，就民众的真实收入而言，肯定是高的，甚至是非常高。但这种高，却因着种种因素，尤其是在国人文化、现实、政策等方面的因素，变得只能居高不下。也因此，我们才能看到林林总总的怪现象，如房子充当硬通货的角色；房子扮演的婚姻媒介；房子承载的传家愿景等。如果不了解这些，光拿一堆貌似正确的数字说事，可能根本无法触及中国房子问题的核心。谢国忠等的出发点应该是好的，只是有时候，好心未必能换来好的结果。
回归购房最本质的需求
中国的楼市，永远和起伏变幻的抛物线一样，让买房的老百姓“雾里看花终隔一层”。
而当众人深陷“买与不买”的博弈当中时，总有一些扣着“专家”帽子的经济学家跳出来指手画脚，或看好，或唱空，“语不惊人死不休”的论调，比起楼市本身，更加令人眼花缭乱。
作为中国房地产最著名的唱空者，独立经济学家谢国忠近日在某论坛上又发出了“千万别买房子，有空赶快卖掉”的呼吁。会议现场，谢国忠依旧秉承他的悲观论调，称国人普遍存在侥幸心理，以前炒股，现在炒房产，相信房地产会报复性地涨价，增值空间大，“不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。
不过谢国忠这番“卖房论”却受到了网友的抨击，有网友表示，“听信谢国忠的话，那保证一辈子都不会去买房，因为你一直都在等待房价跌一半才会买”。
说句实话，如果没有2009年那一轮报复性的反弹，没有这些年来持续不断的上涨压力的话，我还是很愿意相信谢国忠老师“房价收入比”以及“人口老龄化”的理论下唱空楼市的论断。毕竟，对于老百姓来说，谁都想安居乐业。然而，中国人多，中国人的买房承载了很多超越理论的现实因素。“如果你没有一套房，那你休想搞定丈母娘”之类的传统观念让多少年轻人承载了不该承受的经济压力。甚至，房子就是国人“安身立命”的的身份标志。
尤其对于眼下楼市“淡季不淡”的态势来说，开发商自然是笑逐颜开。昔日房价反弹的阴影让所有人唯恐再次错过购房的时机，毕竟在上半年难得看到一些楼盘降价和打折，如今“微涨”的趋势日益明显，万一再等一两个月，房价全面反弹的时候，留给急于购房的老百姓的，又将是一次无尽的悔恨。
就在周二去杭州余杭区某超级大盘开盘现场时，区区几十套房源，竟然吸引了300多组客户前来购房。用该楼盘置业顾问的话来说，他们这还算是为了照顾上两期没有选到房源的意向客户而加快申领预售证，提前拿出一部分房源来满足这部分客户的需求。虽然，这个“满足”也是有代价的，单价和上期推出的房源相比，上涨了足足1000元/平方米。
不过，这丝毫不影响大家购房的热情，开盘后短短一之内，所有的房源全部售罄。几百号排在后面的人只能“望房兴叹”，等待下一次开盘时新排的号子可以靠前一些。现场认购了一套90平方米户型的中年人表示，他在5月份的时候就已经想买这里的房子了，然而由于推出的房源较少，加之缴纳意向金的人太多，错过了当期开盘的房子，接着又错过了6月加推的二期房源，直到昨天才终于轮到他选房，“虽没有称心如意，至少悬在心里的那块石头终于落了下来。”
无论是江湖传言楼市“疯”没“疯”，也无论专家如何论断，买房子这种事还是把它归到最本质的需求上来讲比较好。不管是漏夜排队再现，“新地王”诞生，还是中央调研楼市现状，有新推出调控的可能，其实楼市自己也很无辜，也不清楚接下来的走向。
所以说，买房子终究是为了自己安居乐业，既然上面都表态了“去投资化”的长远目标，那作为老百姓，我们有需要的时候就去寻找适合自己的房子，而不要指望这套房子能给你带来多少增值。专家唱空与否，其实跟我们一点关系也没有。
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