[摘要] 2月份，长春新建商品住宅成交均价为6480元/㎡，自2011年国家针对房地产市场开始宏观调控以来长春房价首次出现同比下跌。同时，2月份长春楼市供应冷，成交旺，供求比达到1:23.45。
13日，某机构发布了2012年2月份长春房地产市场的有关情况。
2月份，长春新建商品住宅成交均价为6480元/㎡，自2011年国家针对房地产市场开始宏观调控以来长春房价首次出现同比下跌。同时，2月份长春楼市供应冷，成交旺，供求比达到1:23.45。
2月新建商品房住宅同比下跌0.9%
根据某机构的数据，2月份长春市商品住宅成交均价为6480元/㎡，环比1月份上涨了2.9%，结束了自2011年10月份以来长春房价连续4个月环比下跌的趋势。但同比2011年2月份，长春新建商品住宅成交均价则下跌了0.9%，这也是2011年国家针对房地产市场开始宏观调控以来长春房价首次出现同比下跌。
从区域看，朝阳区的商品住宅成交均价在长春市仍然最为突出，达到了13090元/㎡，此外南关区和净月区房价也较高，分别达到了8200元/㎡和7140元/㎡。
2月份长春楼市供求比1：23.45
根据某机构的数据，2月份长春市商品住宅新增供应面积仅为7600㎡，新增供应套数仅为64套，均创下2011年楼市调控以来的。但在楼市供应跌入低谷的同时，楼市成交却活跃起来。
2月份长春楼市成交面积为17.82万㎡，成交套数达到1883套，环比1月份增长近100%,同比2011年2月份上涨约40%。综合新增供应和成交两方面情况看，供求比达到了1:23.45，是2011年以来供求比最为失衡的一个月。
在2月份长春市64套新供应的商品房中，均价为6000~7000元/㎡的达到了40套，占比超过60%；而在成交的1883套商品房中，均价为5000~6000元/㎡的达到了819套，占比接近45%，而均价为6000~7000元/㎡的达到了436套，占比约20%。可以看到，市场供应的价格区间与市场成交的价格区间存在一定的差距。
对于楼市供求比严重失衡，长春房地产业协会常务副会长盛学永认为，由于去年楼市销售情况不尽理想，因此各个楼盘都有不少尚未销售出去的房子，即存量房源，所以实际上购房者仍有很多选择，市场上并没有供需失衡。但是如果这种新增供应量持续偏紧，而成交量不断增长的情况持续的话，未来会对市场产生影响。
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