[摘要] 转眼间，2012年楼市已经进入下半场，国家宏观调控政策持续从紧不放松，存款准备金率连续两次下调，加上各大楼盘供应量及优惠力度的不断加大，着实让一直采取观望态度的购房者左右徘徊。其中不少购房者表示是时候出手了，也有不少购房者仍抱着再等等的态度。
转眼间，2012年楼市已经进入下半场，国家宏观调控政策持续从紧不放松，存款准备金率连续两次下调，加上各大楼盘供应量及优惠力度的不断加大，着实让一直采取观望态度的购房者左右徘徊。其中不少购房者表示是时候出手了，也有不少购房者仍抱着再等等的态度。那么，当下市场到底如何，购房者的购房需求又是怎样？他们想要在哪里安家置业？
从调查结果看，有超54.68%的受访者决定半年内买房，32.57%考虑买房，具体的买房时间集中在九、十月份。
首次置业需求占主因
事实上，在目前国家宏观调控政策持续不放松的市场环境下，大部分购房者也开始重归理性，投机性购房越来越少，而许多具有改善型需求的购房者因为限购政策的影响而望而却步，在此种形势下，刚需顺势而起。
在本次问卷项购房人群的选择中，我们发现，具有首次置业需求的刚需人群占据一半以上的比例，有两成为改善型置业者，其中较少数为投资族。虽然房价一直在高位运行，但首次购房和婚房的刚性需求依然支撑着购房者对楼市的高关注度，其主要原因也在于生存和居住需要。
超五成受访者决定半年内买房
自从5月楼市大幅回暖之后，成交量逐月攀升，观望许久的购房者看房热情明显高涨，这从本报每次组织的看房团活动便可以看出。“天气转暖之后，售楼处人流较季度明显增多，日到访量每日可达20组甚至更多，销售业绩也提升了很多。”二道区某销售经理赵先生表示。
本次问卷调查结果显示，超54.68%受访者决定在半年内买房，32.57%考虑买房。而在此次调查中收集到的1000份问卷中，仅有不到10%的受访者表示再观望一段时间看看，年内不打算买房。而对于何时出手买房，有近24%的受访者打算下半年也就是“金九银十”月份购房。在谈及未来房价走势问题时，多数购房者表示：“如果价格、户型合适，开发商能够适当给出优惠，便会随时购房。”
贷款购房比例大
调查显示，贷款买房成为大部分刚需的首要选择，且多用商业贷款。商业贷款方式有较大的差别，一般来说，贷款是由代办公司办理，购房者与银行间的借款合同还是由购房者本人签订，购房者可以自由选择等额本金或等额本息的贷款方式。一般情况下，如果购房者不选择，银行会自动默认为等额本息。对于想提前还款的购房者来说，等额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息；而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此，相比较来说，如果借款人打算提前还款，等额本金还款法比较合适。
期望开发商给予更多优惠
从相关数据可以看出，2012年房价与去年相比稍有下降，但本次调查中大部分受访者仍然认为买房的障碍在于房价过高。调查显示，45%的受访者表示房价还是很高，负担不起；而有38.9%的受访者表示期望开发商下半年能有更多的优惠让利；也有少数受访者认为，当下的利率以及信贷政策优惠力度可以。
“尽管央行两次降息，在贷款方面给予我们很大帮助。但在购房时，因为楼盘所选择的贷款银行不同，执行的利率折扣也不同，所以到最后总价及贷款年限算下来，购房者承担的利息与钱款仍然很高。如果在购房时，开发商可以考虑给予更多的优惠。”受访者张先生表示。
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