长春楼市数据梳理 刚需成主流改善性需求渐抬头

东亚经贸新闻  2012-08-22 07:33

[摘要] 据统计，长春市经营性土地供应主要集中在1月份和6月份， 2012年上半年公告土地面积同比下降73.7%，土地成交量同比下降70.3%。南关、高新、宽城区是今年上半年供应的热点区域。

土地供应量大降 成交价大涨

据统计，长春市经营性土地供应主要集中在1月份和6月份， 2012年上半年公告土地面积同比下降73.7%，土地成交量同比下降70.3%。南关、高新、宽城区是今年上半年供应的热点区域。

受到国家宏观调控政策的影响，房地产市场的消费者大部分呈现观望态势，开发商面临资金压力，拿地更加理智和谨慎，上半年土地成交量同比大幅度下降，土地市场较为冷清。与此相对比的是，2012年上半年土地成交均价和楼面地价均有所上涨，土地成交均价为3888.6元/㎡，环比上升30.7%，楼面地价约为1674.10元/㎡，环比上升36.4%。一方面是因为土地资源的稀缺性注定土地价格呈上涨趋势；另一方面，上半年成交的土地除了商业用地的土地价格较高外，商住用地南部新城的的成交量较大，南部新城是近年土地开发的热点区域，土地价格高于长春市的平均水平，拉高了上半年的土地价格。

上半年刚需支撑市场

有数据显示，2012年上半年共有50个项目有新增产品入市，共计13499套。其中5000-6000元/㎡的产品，占比43.9%；其次为6000-7000元/㎡，占比34%。而5000-7000元/㎡的价格区间成交套数，占比60.6%。上半年，商品住宅供应套数主要集中在60-120㎡面积区间，供应9247套，占上半年总供应的68.5%；成交套数也主要集中在60-120㎡的面积区间，共成交12474套，占总成交的65.6%。从上半年市场供应和成交的面积区间来看，主要集中在60-120㎡之间，其中90-120㎡面积区间成交供应量，此面积段多为二房和三房产品，能够满足大部分购房者的舒适需求。与此同时60-90㎡面积段产品市场认可度也较高，多为满足刚需的小两室产品。由于市场未来发展充满不确定性，刚需住宅仍是市场主流产品。

改善房大量成交拉抬均价

7月供应量和供应套数均大幅下降，以消化存量为主，同比去年供应量也是大幅的下降，可以看出开发商推案的节奏和幅度明显小于上年。但因为正值热销季，开发商努力促销，成交量和成交套数与上月相比持续是上升。同时，成交均价为6620元/㎡，有所上升，从因为成交金额排行榜排名前十的仅有保利香槟一个项目价格低于6000元/㎡，同时前五名中有三个项目均价超过12000元/㎡，高价格项目大量成交带动整个市场的均价上升。

进入8月，众多开发商为了提前在金九银十取得好的销售业绩，纷纷提前推出众多新品。其中，8月13—19日这一周，成交均价为6410元/㎡，环比上升0.6%。从区域成交均价情况来看，朝阳、南关和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到11900元/㎡。中低价位楼盘成交量所占比重有所减少，中高端改善型需求的群体有所释放，使得商品住宅成交均价有所上升。

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