[摘要] 预计楼市在“金九银十”期间会量价齐升，9月成交量会出现明显上涨，到10月后就会由量变引发质变——“供不应求”导致大量楼盘价格出现明显上涨。
房地产暴利时代过去了？对于这一问题业界仍存争议，但从近期公布的房地产上市公司中报中似乎能看出一些端倪：根据房地产公司2012年半年报数据，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，同比增长18.72%，但净利仅为258.20亿元，同比增幅仅为6.27%。
“增收不增利”的现象同样体现在“招保万金”四家龙头房企身上，四大上市房企合计实现营收同比增长39.29%，但利润仅同比增长3.10%。
数据显示，万科、保利地产、金地集团、招商地产4家上市房企上半年的净利润分别为37.3亿元、25.1亿元、5.02亿元、12.21亿元。净利润增减分化明显，万科、金地同比增长25.1%和5.1%，而保利、招商则下滑10.16%和16.89%，保利净利润在最近6年来首次出现负增长。多位分析人士指出，房企“以价换量”是导致利润增速放缓的主因。
尽管在房屋开工面积减少、房屋销售回升背景下，房企库存增幅减缓，但库存量仍然处于高位。
据Wind数据，2012年中期房地产企业库存为14044.69亿元，为A股。其中，万科A存货为2263.6亿元，同比增长32.09%；保利地产存货为1687.06亿元，同比增长为21.15%，金地集团存货为680.12亿元，同比增长为12.25%；招商地产存货为526.89亿元，同比增长为18.48%。
不过，海通证券报告指出，由于库存中包括部分已售未结项目，考虑到上半年地产商去库存情况，上市地产企业真实库存（竣工未售和在建未售项目）高峰已过。
随着房地产市场的逐渐回暖，市场预计下半年上市房企的“成绩单”或更好些。
“中低档的刚需和自住需求强劲，是推动近期房价上涨的主要原因。”薛建雄对《国际金融报》记者指出，预计楼市在“金九银十”期间会量价齐升，9月成交量会出现明显上涨，到10月后就会由量变引发质变——“供不应求”导致大量楼盘价格出现明显上涨。
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住建部政策研究中心主任秦虹：房地产“稳”字当头
（信息来源：上海证券报） 住建部政策研究中心主任秦虹日前在中指院举办的“2012中国房地产品牌发展高峰论坛”上表示，今年货币政策平稳，房地产则“稳”字当头。目前仍要坚持房地产调控政策不动摇，一方面抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求。她认为，未来中国房地产市场一定会分化加剧，即大者越大，强者恒强。
虽然当日秦虹回避了有关房产税等诸多热点问题的追问，也没有透露房地产政策动态，但是她表达了一个明确态度，即仍要坚持房地产调控政策不动摇，一方面抑制投资投机性的需求，同时满足合理住房需求。秦虹分析指出，就房地产调控政策而言，货币政策大于限购政策。
“去年的房地产市场整体出现下行态势，而600多个城市执行限购仅49个城市，如果只是限购政策对房地产市场影响大的话，不可能出现性的房地产市场去年的下行。”秦虹说。
因此，“在分析中国房地产市场变化的时候，不应该仅仅看有关房地产本身的一些政策，更多的还要看一些货币政策的调整。”秦虹说，货币政策的放松和收紧并不以房地产数据作为指标，但货币政策的调整对房地产的影响是很大的。
她判断指出，今年货币政策的调整是非常缓和的，所以今年中国房地产市场也一定是缓和的。
另一方面，秦虹认为，在政策层面，要坚持调控方向不动摇，要坚持抑制投资投机性的需求不动摇，同时满足合理住房需求。
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