前八月房产开发投资增速止跌 仍不能对楼市过于乐观

东方早报  2012-09-11 08:03

[摘要] 商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-8月份全国房地产开发和销售情况来看，房地产市场正蓄势待发，迎接“金九银十”。

商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-8月份房地产开发和销售情况来看，房地产市场正蓄势待发，迎接“金九银十”。

不过，与此同时，部分开发商即使在收获成绩不错的半年报之后，对后市依然不那么乐观。一位到处看地的央企开发商感叹，“现在谁都看不清形势。”

一位国企开发商放下话：“反正今年，我是没那么乐观的，现在卖得好就多推一点，手上要多点现金。我们刚刚发完一笔15亿元的债券。”

8月新开工面积增60%

一直保持回升的销售数据这次没有带来过多的惊喜。1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比(较上年同期)下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点。

扯动业内神经的是，新开工面积和房地产开发投资数据的表现。

根据国家统计局的数据，1-8月份，房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点，出现止跌迹象。其中，1-8月份，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-8月份，房屋新开工面积122940万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点。据早报记者测算，8月份住宅新开工面积13615万平方米，环比增长59.74%。克而瑞分析师杨晨青称，上述两项指标表明市场转好，开发商加大建设力度。

8月土地购置面积增两倍

不过，一位央企开发商称，7月份卖得比8月份好，8月中下旬开始走下坡路。经济下滑对房地产也有影响，今年的形势很严峻。今后大半年，限购松动的可能性都很小。大公司现在都在积极推盘和抄底拿地，而小开发商本来手中项目也不多，也无钱买地，所以推盘节奏还是慢的。

“4、5、6三个月是成交高峰，7、8月销售在收缩，我认为9、10月份销售表现和7、8月份差不多，不能有‘金九银十’的感觉。行情在筑底，企稳。”一位中高端楼盘开发商说。

上述开发商同时表示，行情和投资是不同步的。8月份的开工量增加和最近开发商拿地比较多有关，“尽管8月份的销售降幅收窄幅度很小，但我对未来市场不是那么悲观。现在新开工量增加了，这些楼盘都要等到12个月以后才能拿到预售证，出现在市场上。”

在线申请搜房卡：

》》》推荐阅读：

长春房价真能跌一半 6年下跌65%你信不信(图)

20种房子白送都不能要 买房必看禁忌(图)

中国真是强国吗? 对比印度才知道差距很大(图)

顾云昌：部分地方楼市触底反弹 开发商信心增加

楼市开赌金九银十 长春等二三线城市房价提升

一线城市住宅库存大降 明年房价或再次上涨