[摘要] 金九银十是地产营销的关键节点，也是各家开发商最强发力时期，经历过7、8月的过度，业内人士对于今年的“金九”似乎关注程度高过往年，而在长期观望的楼市中寻求契机的购房者也显得跃跃欲试，开发商们则抓住这个传统“旺季”，一方面寻机应季涨价，一方面出奇争夺刚需，在对赌局面中喜迎“金九”的到来。
金九银十是地产营销的关键节点，也是各家开发商最强发力时期，经历过7、8月的过度，业内人士对于今年的“金九”似乎关注程度高过往年，而在长期观望的楼市中寻求契机的购房者也显得跃跃欲试，开发商们则抓住这个传统“旺季”，一方面寻机应季涨价，一方面出奇争夺刚需，在对赌局面中喜迎“金九”的到来。用某业内人士的话说：“这时候不涨价对不起这季节。”
数据：批售高企，20余盘力挺“金九”
据中原市场研究中心数据显示，9月市场供应量明显增加，供大于求现象明显。2012年9月3日—2012年9月9日，全市商品住宅批准预售3120套，环比下降8.8%；商品住宅成交1630套，环比上升0.3%。
2012年8月27日—2012年9月02日，全市商品住宅批准预售3421套，环比增长48%；商品住宅成交1625套，环比上升8.6%。
从供应套数来看，供＞求现象明显，受“金九银十”旺季的影响，开发商批售仍处于一定的高位；外加受政策影响，年前积压的楼盘新贵，也选择此刻集中供应；从而导致市场整体供大于求现象处于持续升温的状态。
房天下数据监控中心数据同时显示，9月长春20多家项目有推盘计划，其中包括保利、力旺、恒大等楼市领头羊房企。保利等有多个项目在售的房企甚至预计在9月多盘联动，抢滩市场。
从新品上市区域分布来看，9月开盘主要集中在高新区和净月区；刚需仍是各大开发商抢夺的重点客户，9月上市新品多为50-80平方米之间的刚需产品。
无论是老盘加推还是新盘开盘，均以特价、优惠集中购买群体的注意力，选择空间较大，产品多、户型全、价格优惠等利好，都刺激着购房者出手。特价房、打折、送礼品等实用的促销方式受到消费者青睐。
新盘入市挺“金九”刚需争夺再升温
开发商纷纷将新房供应放在9月，从而增加了新房的供应量，同时这也会加剧其之间的竞争，而具有决定性因素的价格则成为开发商下手的着重点。其中，最明显的就是目前长春楼市刮起的优惠风、团购风，已经辐射到各个区域，无论是老盘加推还是新盘开盘，均以特价、优惠集中购买群体的注意力，选择空间较大，产品多、户型全、价格优惠等利好，都刺激着购房者出手。特价房、打折、送礼品等实用的促销方式受到消费者青睐。多数开发商还是保持着较为清醒的认知，用大力度优惠吸引购房者入市，此举可能成为9月推盘的主要手段。但是对于开发商大手笔优惠，不知憋了半年的购房者是否能为其买单。
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