[摘要] 伴随着“金九”尾声的逼近，如何备战传统旺季“银十”，已成为开发商迫在眉睫的问题。据长春房天下数据监控中心统计，截止于2012年9月26日，长春楼市共计15个楼盘将全新开盘或加推新房源，其中既有一直以来广受关注的刚需中小户型房源，也包括个别高端住宅项目。
伴随着“金九”尾声的逼近，如何备战传统旺季“银十”，已成为开发商迫在眉睫的问题。据长春房天下数据监控中心统计，截止于2012年9月26日，长春楼市共计15个楼盘将全新开盘或加推新房源，其中既有一直以来广受关注的刚需中小户型房源，也包括个别高端住宅项目。但是10月份预计开盘量环比9月预计开盘量却有所下滑，总数下降了25%，但纯新开楼盘数量增加，增至11个，这些楼盘主要分布在二道、宽城等房价优势明显的区域，新项目依然以50-90平刚需户型为主。
金九银十带来的高成交数据，势必也会对未来一月推盘量产生一定的影响。
2012年10月开盘区域分布图
总观目前10月开盘数据，主要集中在二道、宽城、经开三个区域，绿园区，南关区本月无一盘推新，相比较9月开盘，本月有更多区域无项目推新。
经开、二道、宽城三区因其相对较低的价格优势成功“逆袭”，成为近两年内长春购房者热点关注区域。高新区借势市府规划同样风光无限，尽管10月份预计开盘项目仅有一个，但9月份该区域有10个项目有开盘计划，且目前已有澳海澜庭等5个项目开盘。宽城区近两月推新项目较多，9月份9项目预计推新，10月份4项目推新。
据房天下数据监控中心统计，目前长春在售及待售项目共计234个，其中在售项目176个。除朝阳及西新两区在售及待售项目较少外，其余各区项目较多。
2012年10月纯新开盘区域分布图
从纯新盘区域分布图看出，本月二道区将有3个楼盘即将全新开盘，占到了纯新开盘总量的27.3%，二道区近段时间陆续推出广受关注的住宅项目，不少项目一经推出就引发热销，借助金九银十的热潮销售业绩也一路飚高。10月份，除没有项目推出的南关及绿园两区外，其余各区均有纯新项目入市，开发商借助这一大号时机选在这一时段推出新房源，可谓是用心良苦。
2012年10月新老项目开盘量对比图
值得注意的是，据不完全统计，目前预计开盘的纯新盘与老盘新推的比例十分具有戏剧性，纯新开盘的楼盘比例达到了开盘总量的73%，这种情况极少发生，也反应了在金九银十这一特殊时期各大开发商都加大了推新力度，尚未面市的楼盘选择这一时期也许正式为了乘着东风将业绩推高。
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10月成交或持续上升
“金九银十”一直是楼市传统旺季，开发商大都会选择在此期间推出全新项目。业内人士认为，传统的“金九银十”的出现，主要因为是各大开发商集中在九十月份集中放量推货，造成需求集中爆发。
而2012年整体属于刚需年，全年需求表现为持续而温和。刚需客户置业的特点是有需求，资金足够承受即会出手，所以整体市场成交量表现比较平稳，不会有大的波澜起伏，也就没有了较往年特别明显的销售旺季。重要的是现在楼市还处于上升的通道中，在进入10月之后，楼市成交或将出现持续上升的势头。
银十或成置业好时机
金九成色尚可，“银十”竞争的激烈程度亦可见一斑。市场平稳回归状态下，银十对购房者将是个机遇。
对购房者而言，调控带来的降价预期已经基本荡然无存，眼下购房者买房要充分考量需求，自住性的购房者看准时机就该果断出手，房子不同于其他商品，本就是“刚需”等不起的。下半场已经开局两月，楼市走势依然良好，加之行业传统旺季“银十”到来，调控新政迟迟不出，市场回归平稳。
现在一些刚需族，有希望再降点，有人则对目前的市场表现出了迷茫。从购房者回馈的声音来看，最近的楼市调控政策无论是对刚需购房者还是改善性的购房者都带来了或多或少心理上的影响，从而使更多购房者有了更加理性的置业心态。比户型，看价格，选区位，总之能够买到一套高性价比的房子成为了他们的目标，限购频出消费者的心理也趋于理性。
再者，长春现今住宅库存量虽然大，上半年的去化速度大大增加了房企信心，再有购房者结构的转变也预示着开发商只靠刚需度日的日子即将过去，改善性需求的接棒对楼市有很大的提振再用。
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