[摘要] 昨日晚间，地产龙头万科发布三季报。该公司前三季度实现现净利润50.8亿元，同比增41.74%，而第三季度净利润同比增123.54%。不论是前三季度还是第三季度数据，万科净利润均远超日前公布业绩的招商地产。
昨日晚间，地产龙头万科发布三季报。该公司前三季度实现现净利润50.8亿元，同比增41.74%，而第三季度净利润同比增123.54%。不论是前三季度还是第三季度数据，万科净利润均远超日前公布业绩的招商地产。
而截至昨日，总共有超过30家房地产企业公布了三季报，占A股上市房企的两成左右，其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。据统计，已经披露三季报的房企前三季度营收已经实现同比上涨5%以上，但利润尚未出现同比上涨。
从已经披露的三季报内容来看，房企的财务状况呈现明显的两极分化。万科、招商等企业整体上涨，小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。文/表 记者潘彧
本报讯 昨日晚间，地产龙头万科发布三季报。三季报显示，1~9月，万科营业总收入461.28亿元，同比增57.39%。其中第三季度净利润13.55亿元，同比增123.54%，营业收入154.05亿元，同比增65.3%。这一数据远远大于公司净利润2012年上半年25.09%的增幅。
比较而言，不论是前三季度还是第三季度数据，万科净利润均远超招商地产。1~9月份招商地产净利润24.18亿元；7~9月份招商地产净利润达11.98亿元。
推盘量集中在四季度
同时，季报显示，截至9月末，万科持有货币资金达到333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。同时，万科净负债率为37.7%，继续保持在行业较低水平。
万科称，3月份后，随着首次置业的信贷环境改善，前期价格回调的效果呈现，自住需求集中释放，主要城市的住宅成交量出现较大同比增长，但仍低于2009年同期水平。
万科表示，今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期，但1~9月的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。
同时，万科称，截至9月底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。
房企整体盈利能力下降
截至昨日，总共有超过30家房地产企业公布了三季报，占A股上市房企的两成左右，其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。据统计，已经披露三季报的房企前三季度实现营收已经实现同比上涨5%以上，但利润尚未出现同比上涨。
从已经披露的三季报内容来看，房企的财务状况呈现明显的两极分化。万科、招商等企业整体上涨，小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。
链家地产市场研究部张絮分析称，大部分房企依然没有实现净利润出现同比增长且为正。利润和利润率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。
“从结算周期来看，目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的，随着更多的降价项目进入结算，在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。受调控影响，房地产行业的净利润率持续下降，目前仍然处在下行空间，房企增收不增利的现象仍会继续。”张絮表示。
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