[摘要] “缴纳10%首付即可购房”，这是近期长春市某楼盘最新推出的广告。可是国家规定的商品住宅首付比例一直是30%，这家楼盘为什么只需要10%呢？带着疑问，记者昨日走访了这家楼盘。
“缴纳10%首付即可购房”，这是近期长春市某楼盘推出的广告。可是国家规定的商品住宅首付比例一直是30%，这家楼盘为什么只需要10%呢？带着疑问，记者昨日走访了这家楼盘。
余下的首付款是由开发商垫付
记者到这家推出“10%首付”的楼盘售楼处进行了解。
该楼盘一位销售人员向记者介绍，他们推出的“10%首付”促销政策与国家规定的30%首付政策并没有抵触，实际上是由开发商为购房者垫付剩余的20%首付款，这样消费者仍然可以从银行顺利贷款。
“您可以交10%的首付，也可以交15%的首付，反正只要是首付款不足30%，余下的首付我们都可以为您垫付，这样保证您不会因为手头资金的紧张而错失买房子的时机。”这位销售人员说道。
不过既然这些首付款是开发商垫付的，那么自然也需要购房者最终还给开发商，“我们垫付的首付款需要购房者在交房前还清，否则就不能办理入住新房的手续。”这位销售人员表示，“如果购房者过了交房时间还没有把开发商垫付的首付款交齐，那么还会产生一些违约费用，购房者日后想要办理入住，需要把垫付的首付款和这些违约费用一并交齐才行。”
这位销售人员还表示，目前“10%首付”的政策只针对该楼盘以小户型为主的小高层项目，而这些小高层项目的交房时间是在2013年年末，也就是明年年末交房，因此实际上开发商为购房者垫付首付款的时间是大约一年。
“10%首付”受到不少年轻刚需的欢迎
记者了解到，能够享受该楼盘“10%首付”政策的房源面积约为60~90㎡，均价约为5500元/㎡。按此计算，则这些房源的首付款约为10万元~15万元，如果使用开发商推出的“10%首付”政策，则首付款降低为约3.3万元~5万元。
该楼盘销售人员向记者介绍，之所以专门针对首付款实际上并不多的小户型推出该政策，是因为这些房源主要面向刚需，尤其是年轻的刚需。这个政策既可以帮助他们解决燃眉之急，又能促进楼盘的销售。
“目前来看我们推出的这个10%首付政策效果还可以。”销售人员向记者介绍。记者随后在该楼盘售楼处询问了几位前来看房的年轻人，他们都表示这个“10%首付”的政策还是比较有实用性的。其中一位购房者表示，虽然自己通过向家里和朋友、同学借钱，目前已经凑足了首付款，但是对于那些一时之间难以凑齐首付款的购房者来说，这个政策确实能缓解他们的资金压力。
开发商意在年底增加销量
业内人士认为，2012年楼市整体不算回暖，在这种大背景下，开发商们都在想尽各种办法希望销售更多的房子，弥补2011年楼市不佳的销售业绩，这个“10%首付”的政策也是今年开发商推出的一系列促销政策中的一种。
“现在已经是2012年的年底了，按理说已经逐渐进入楼市的淡季，尤其对于长春这样冬季比较寒冷，工程不能施工的地区。”赵新宇表示，“楼盘在此时推出10%首付政策，该政策显然利于开发商及时回收资金、增加销量，应该是为了全年销售业绩的考量，希望能够通过满足购房者需求的政策增加来提升全年业绩。”
2012年以来，长春各大楼盘纷纷使出浑身解数，以品牌、亮点博众，力争赢得满堂红。金九失金，进入十月，一场关于刚需、关于投资、关于改善型住宅的竞争拉锯战再次拉开帷幕。怎样的楼盘将在这场争战中胜出？怎样的楼盘将能拨得这场竞争大戏中的头筹，最终脱颖而出？怎样的楼盘才是最适合你的好楼盘？在此背景下，作为中国的房地产家居网络平台，作为购房者最为信赖的信息平台，搜房网发起“2012寻找长春好楼盘”活动，旨在为购房者把脉楼市，助力购房者更快更好买房，让更多“长春好楼盘”脱颖而出，献礼房地产市场稳健发展！ 《我要投一票》
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