[摘要] 18日，国家统计局公布了2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从环比来看，一半城市的房价出现上涨，不过涨幅不超过0.5%。
国家统计局公布了2012年10月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况。10月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市共有35个，比9月份增加了4个，涨幅均未超过0.5%。从同比来看，新建商品住宅价格下降的城市共有56个，比9月份增加了1个。
一半城市房价环比上涨
涨幅均未超0.5%
按照统计局公布的数据显示，10月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况是，与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。
与9月份的数据进行对比不难发现，9月份70个大中城市房价上涨的城市仅有31个，下降的城市有24个，但在10月上涨的城市数量已达35个，占比50%，下降城市中数量明显缩窄。
从价格上来看，10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。而在9月份上涨幅度为不超过0.4%，其价格幅度也呈现小幅上涨。
而长春的房价也与楼市显现的“回暖”迹象保持一致。
数据显示，10月份长春新建商品住宅打破了9月份的持平态势，环比上涨0.3%，不过与去年10月份同期相比下降了0.8%，为连续第6个月下降。与此同时，吉林市的新建商品住宅价格环比与9月份持平，同比下降0.7%。
长春开发商清库存
“银十”不如往年“纯”
10月份对于楼市而言，一直有“银十”的说法，也是开发商期待成交量上升的关键月份。通过走访长春的楼盘了解到，虽然10月份对消化库存起到了关键的作用，但是今年的“银十”还是不如往年“纯”。
在长春景阳大路附近的一家售楼中心，销售主管杜女士表示，目前该楼盘到11月份已经进入了尾盘清售的阶段。“从6-9月份开始逐渐进入旺季，销售量一点点上来，10月份往后就渐渐有所趋缓。”
杜女士说，现在基本处于消化库存的阶段，但是10月份的整体销量和往年比还是差不少。“虽然下半年交易情况要相对活跃，但是今年10月份的成交量和往年比还是要少二三成。”她说。
位于长春世纪广场附近的一楼盘在10月份的销售中也有着类似的表现。
“10月份我们楼盘推出了活动，特价房4900元/平起价，每平米相当于降了将近2000元。所以在一定程度上消化了库存，现在高层几乎都卖得差不多了。”该楼盘销售员张先生说，虽然加大了力度促销，但是今年的9、10月份楼市销售情况并没有想象中的火爆。
业内人士表示，长春的房价在9、10月份有所小幅上升，主要是因为7、8月份之后，一些中高楼盘都集中上市，准现房增加，开发商的议价能力增强，价格有所上升。但从未来看，长春房价大幅下跌不太可能。“与吉林市不同，长春作为省会城市，人口流入量大，对住宅的需求量也高，经济活跃度相对较强，房价的抗跌性也较强。”他认为，“金九银十”成色不足，长春的开发商仍处在消化库存阶段。
“我们从数据中掌握到，现在长春的存量房大概有500万平方米，以每月平均40-50万平方米的成交量计算，还要消化至少10个月，这对我们这样的城市来说，压力并不算小。”
中指研究院指数总监何田对记者表示，目前楼市正在进入一个新的博弈期，一方面从开发商角度看，经过今年上半年以来的楼市回暖，各方面压力已经减轻，不愿意对已经上涨的房价再进行过多的优惠；而从购房者角度看，国家对于楼市的宏观调控政策并没有放松，购房者对于房价过快的回涨抱有一定抵触心理，因此楼市将进入新一轮博弈期。他预计，从2012年年底到2013年年初的几个月里，楼市将保持比较稳定的局面，无论是价格还是成交量，都不会出现大的波动。
房地产市场调控不放松
在十八大新闻中心举办的记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，房地产市场调控政策至少现在还没有想放松。这是中国政府高层对房地产市场调控政策的表态。
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