[摘要] 2012年，长春楼市依然火爆。与以往不同的是，商业地产渐渐走进人们的视野，住宅产品一头独大的市场局面或将打破。近两年来，长春商业地产开发正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从年初城市综合体的“风起云涌”，到写字楼市场的“四面开花”，再到区域性商铺和公寓类产品的持续活跃，各路兵马纷纷抢滩登陆商业
住宅遇冷 房企转投“商业”
现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产，对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升，而“住宅+商业”双轮驱动，更能使房企回到增长轨道上来。
2012年，商业地产开发正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从年初城市综合体的“风起云涌”，到写字楼市场的“四面开花”，再到区域性商铺和公寓类产品的持续活跃，各路兵马纷纷抢滩登陆商业。
在住宅市场遭遇“不冷不热”的尴尬境地，开发商在商业地产的扩张步伐持续加快。近期，万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至 30%-50%。据业内人士预测，从2011年至今，一线地产巨头在商业地产上的投入已高达上千亿元，这部分投入将在未来陆续形成供应。
住宅+商业”双轮驱动 或成未来楼市新方向
从各大上市房地产企业提供的报表显示，在2010年前，包括万科、保利、中海、华润等上市企业的利润都维持在30%-40%之间的高位运行，企业以住宅地产开发为主，销售进度比较快。而2011年至2012年期间，从几大一线房企的年报看，利润率普遍集中在20%左右。分析人士认为，按照住宅地产平均15%左右的销售利润率计算，商业地产的30%的高利润率也是刺激众多品牌开发商转型商业地产的关键原因。
业内人士认为：“那种一味追求规模、单一形态开发的模式不再适合市场。”举个例子，现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升，而“住宅+商业”双轮驱动更能回到增长轨道上来。
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