[摘要] 一边是火爆开年，房价稳步上行；另一边是商品房库存创历史新高，开发商去库存压力大，竞争惨烈。2013年的长春楼市究竟该何去何从？
房天下2013年1月18日报道一边是火爆开年，房价稳步上行；另一边是商品房库存创历史新高，开发商去库存压力大，竞争惨烈。2013年的长春楼市究竟该何去何从？
库存600万平 可消化1年
根据2012年12月长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量达到604.58万㎡，首次突破600万㎡，2012年的8月、9月和12月份的供应量分别达到111.32万㎡、188.96万㎡和92.85万㎡。库存压力加重，以目前平均每月成交量来看，在没有新增供应量的情况下，消化存量需要12-15个月，加之2013年还会有大量土地转化为商品住宅面世，可见市场去化压力依然较大。
现房、准现房产品增多
另外，房天下小编采访时发现，进入2013年，购房与往年的不同在于“现房准现房的大量出现”。
“在2009年到2012年之间想买房几乎都是先交钱，过一年两年房子才能真正到达购房者手中，现在开发商老多都打出现房、准现房的广告，着急买房的人根本不用等，买完就能入住，可选的楼盘还特别多！”准备二次置业的张阿姨说。
由于库存压力大，新品的推出，很多尾盘成为长春楼市现房准现房的主力军，并且都是一些面积较大，位于一楼和顶楼的房源比较多，同时优惠力度也比较大，例如绿地·中央公馆的住宅和商铺正在清盘销售中，澳海·东方一号有部分珍居美宅一口价清盘销售，御景名家目前还有少量尾房正在销售，为124平方米、153平方米、164平方米，均为3室2厅2卫的户型，机会难得，万晟·丽水香堤目前有部分产品清盘，还有老带新、卖方赠家电等活动。中顺·和苑目前有现房尾盘销售，首付款可优惠12.3万元。
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