[摘要] 银监会召开2013年全国银行业监管工作会议，要求银行落实差别化房贷要求。1月17日，沈城四大国有商业银行向本报表示，在房贷方面均执行差别化政策：首套房贷方面，可以向优质客户提供人民银行基准利率下浮10%的优惠;二套房贷上，均执行基准利率上浮10%的政策。
沈阳日报2013年1月18日报道 本周一(14日)，银监会召开2013年银行业监管工作会议，要求银行落实差别化房贷要求。1月17日，沈城四大国有商业银行向本报表示，在房贷方面均执行差别化政策：首套房贷方面，可以向优质客户提供人民银行基准利率下浮10%的优惠;二套房贷上，均执行基准利率上浮10%的政策。
首套房贷：下限为9折建行无上限
1月17日，记者分别采访了沈城工商银行、农业银行、中国银行和建设银行，了解的房贷政策。这四家银行均表示，按照银监会的要求执行差别化房贷政策。
在首套房贷方面，四家银行均表示可以向优质客户提供为基准利率下浮10%、即打9折的优惠利率。不过，这四家银行对优质客户的界定标准有所不同，其中工行相对宽松。该行相关负责人表示，一般情况下，在该行办理过业务达到4星标准的客户，只要信用记录良好、具备还款能力，都能享受到9折优惠。四家银行中，中行表示只有极特殊情况才会给予首套房贷客户9折利率优惠，该行大部分房贷客户为基准利率。
四大行首套房贷利率上限也不相同，建行表示首套房贷上浮不设限，工行表示上浮5%，中行则表示没有上浮的情况。
二套房贷：利率统一均为上浮10%
针对第二套房的贷款政策，沈城四大银行非常统一，贷款利率均不低于基准利率的1.1倍，即上浮10%。
在第二套房的认定上，四大银行目前执行的标准是一致的，为认房又认贷的政策，即拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际已拥有一套住房，不管这套住房是否为贷款购买，贷款是否已结清，只要再向银行申请贷款购房，都为第二套房贷，利率上浮10%。
首付成数：一套为三成二套为六成
除了贷款利率，贷款购房者最关心的莫过于贷款比例。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行表示，在房贷首付成数上，套房贷首付为房款的3成、可贷款7成。
二套房则为“64贷”，即市民贷款购买第二套房时，自己要缴纳房款的6成，只能从银行贷来房款的40%。
折扣为啥重要?因为它是“终身制”
很多准房贷族不理解为什么贷款折扣这么重要，“申请房贷时银行给出的折扣将一直伴随着客户整个还贷过程。”1月17日，和平区南京街上一家大型楼盘信贷业务专员关女士说，除非有特殊情况发生，几乎可以说折扣是“终身制”的。
关女士说，很多时候，贷款客户觉得9折和基准差不太多，一年下来多还不了多少钱，可是这些客户都忽略了这样一个情况，合同里一旦约定下来具体的折扣标准，未来除非监管部门出台统一调整的政策，否则将一直按合同执行，如果贷款年限长，计算下来将多很大一笔利息。比如50万元30年期贷款，9折利率和基准利率相比，按现有利率计算，30年后将少还7.7万元的利息。她建议房贷客户，在办理房贷业务时，千万不能嫌麻烦，一定要多咨询几家银行，尽量争取到折扣。(刘洋)
据客户资信、信用、还款能力、风险、综合贡献度等情况
上浮不限
银行
折扣率
可享受优惠条件
是否上浮
工行
农行
中行
建行
9折
9折
9折
9折
信用记录好、该行四星客户，较容易
视具体情况，较难
极特殊情况
视个人信用和还款情况，上浮5%
极少上浮
没有上浮
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