[摘要] 买房子是对于每个家庭来说都是大事，而签订卖房合同协议是必须要签订的，但是万一我们后悔了算违约么？
编者按：买房子是对于每个家庭来说都是大事，而签订卖房合同协议是必须要签订的，但是万一我们后悔了算违约么？下面有具体案例来解答。
房天下1月25日报道讲述：今年11月份，李先生准备将自己一套市中心80平方米的房子卖掉，房子挂到中介后，前来看的买主很多，最后他与一位姓王的先生签订协议，将房子卖给王先生。可是过了几天，自己的小舅子来石没地方住，就一直住在那套房子里，因此李先生又决定不再将房卖给王先生，可王先生不同意。李先生给12348司法行政服务热线打来电话问：“如果现在自己不再把房子卖给王先生，算违约吗？”
律师支招：
12348司法行政服务热线律师答复：这当然构成违约。你如果现在不履行合同，要向对方支付违约金，违约金的数额以协议中约定的为准，协议没有约定的按照对方的实际经济损失给付。
我国《合同法》第四十四条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。在本案中，李先生与他人签订的房屋买卖合同依法已经成立，虽然还没有办理变更登记但并不影响合同效力。所以李先生除了有法定的理由可以提出解除合同外，否则应按合同的约定继续履行合同。单方面违约除了达不到解除合同的目的外还需承担相应的违约责任。
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