[摘要] 眼下，除了土地，“转型”同样是一个与华远地产密切相关的话题。
“华中心”商业模式
对于华远地产在商业方面的发展，业界的预期似乎比较平淡。
长期研究华远地产的分析人士认为，华远·华中心项目体量较大，整个项目建筑面积120万平米，计划在2014年竣工，这也就意味着，这两年，华远得不断的投入资金。
“所以，至少未来1-2年内，商业地产方面不会太大发展。”该分析人士续称，在二三线城市增加土地储备应该是比较现实的做法，商业地产方面不会有特别大的动作。
作为华远首次布局长沙的城市综合体项目，华远·华中心被规划为集住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店为一体的长沙新地[消息 价格 户型 点评][消息价格户型点评]标。
资料显示，该项目位于长沙市天心区人民西路与湘江中路交汇处，以人民路为界分为南、北区，其中南区规划面积128亩，总建筑面积20万平方米，北区总用地面积107亩，总建筑面积85万平方米。
据长沙业内人士介绍，华远·华中心北区分为5期开发，南区仍在筹建中。
事实上，除了其区位、体量、高端定位，华远·华中心独特的商业模式同样是业界关注的焦点，业内称之为“买断经营”。
去年3月，华远地产和海信共同投资设立长沙海信广场有限公司(即项目公司)，其中海[简介 动态][简介动态]信持有65%股权，华远置业持有35%股权。
而后华远并以13亿的价格将华远o华中心北区三、四号地块部分商业裙房及附属设施卖给该项目公司，地上地下合计总建筑面积约10.7万平方米，以此引入海信广场。
在此之前，华远曾以同样的模式引入香格里拉酒店。
2011年9月，华远地产宣布，与香港嘉里集团旗下的香格里拉公司共同出资设立香格里拉酒店有限公司，以负责投资开发华远在长沙金外滩项目中的香格里拉(五星级)酒店。
项目公司由华远旗下控股子公司长沙橘韵投资有限公司与香格里拉公司共同出资6000万美元成立，其中，长沙橘韵持有20%股权，香格里拉持有80%股权。
对于这种合作模式，长沙业内人士认为，“买断经营”会带来某些商业板块与写字楼、酒店等方面互动减弱，同时对于开发商的招商以及整体的把握能力有更高的要求。据观点地产网李雯露
“而华中心商业部分还处于在建阶段，并未推出，所以现在看来，这种商业模式能否持续发展，并加以规模化的复制还有待观察，尚须时间检验。”该人士如此表示。
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