[摘要] 春节楼市的火爆成为了人们热议的话题，地产业的复苏再次向人们昭示着其依然是朝阳产业，特别是在未来的城市化道路上房地产业肯定大有作为。
据《北京商报》2月21日报道春节楼市的火爆成为了人们热议的话题，地产业的复苏再次向人们昭示着其依然是朝阳产业，特别是在未来的城市化道路上房地产业肯定大有作为。但是随着调控两年的持续，正所谓大浪淘金，房地产业的准入门槛越来越高，即使一些深耕十几载的中小房企也不得不选择退出，而一些财大气粗的“门外汉”开始借机收购、并购进入房地产业，房地产正在从简单制造业向着资本密集的服务业转换，这次洗牌在新年伊始显得尤为明显。
跨界玩地产
在过去两年中，随着房地产业调控的加剧，逃离房地产业成为了一种潮流。如华业地产(600240,股吧)涉矿、星河湾造白酒等，同时一些非主营房地产业的企业开始加速剥离房地产业务，如水井坊(600779,股吧)、金种子酒(600199,股吧)业、酒鬼酒等。
“其实企业逃离房地产业，主要是在调控影响下优势资源全在向大型房企转移，中小房企面临着土地、资金的枯竭，很难再有发展的余地。”北京一位中小开发商向记者表示。
房地产越来越成为了有钱人的游戏，尽管在过去两年中有几十家曾经有名的企业退出了地产业，但是随着楼市的反弹，依然有不少实力雄厚的企业或是并入地产业或是加速投资。
不久前，迪马股份(600565,股吧)曾发布公告，公司拟参与南方工业资产管理公司所持有的南方东银置地公司60%的国有股权拍卖。若竞拍成功，公司还拟将收购控股股东东银集团所持南方东银剩余的40%股权，从而达到全资控股南方东银的目的。资料显示，南方东银主要从事房地产开发，目前已经完成“一米阳光”项目开发，在建的包括自行开发的4个项目及控股子公司开发的1个项目，均位于重庆主城区较好地段。
本月初，雪花啤酒出资54亿元收购金威啤酒生产、分销和销售业务。在出售啤酒资产后，金威将保留位于深圳啤酒一厂的土地，配合城市重建计划发展为综合商业建筑群，专注房地产发展和投资，改名为“粤海置地控股有限公司”。
在房地产投资热潮的带动下，山东黄金(600547,股吧)集团尽管预期目前房地产调控的大方向不会发生根本性改变，但其在房地产领域的规划仍相当惊人，仅新上马的济南鹊山项目预计总投资就高达504亿元。
“非主营业务企业的加速投资或预示着房地产新一轮投资热潮的到来，也是房地产业大洗牌的时刻。”业内人士表示。
房企分化加剧
和围城一样有人想进来就有人想出去，在风光无限的地产界亦是如此。
曾经力邀梁朝伟、刘嘉玲做楼盘代言、曾经与SOHO中国合作开发项目的上海著名开发商华丽家族(600503,股吧)在楼市回暖声中悄然离去。春节前，A股市场有两家原先的房地产上市公司上海新梅(600732,股吧)和华丽家族发布公告，宣布将逐步放弃它们所从事的房地产业务，转投到其他行业。
同时在公告的54家上市房企2012年业绩中记者看到，预亏以及预减的企业达到了24家，其中排名前100的企业只占3家，其余21家均来自中小房企。
而此时却是大房企正在享受苦尽甘来的时刻。据链家地产市场研究部统计，万科A等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。其中有一半的房企环比上涨。
链家地产市场研究部张旭认为，1月标杆房企的销售业绩看好，一方面是由于2012年末市场的延续，从成交量来看，虽然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与相对火热的年末相比，依然出现了明显的环比上涨。另外，由于2012年初市场低迷，再加上春节假期提前至1月，导致同比出现明显增长。
另外，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。年初的销售增长、现金收入增加，将会明显改变房企的经营策略。
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