[摘要] “新的楼市调控政策没出来前，每天也就不到10个人等待办理，今天到现在已超过100个人在排号。”4日上午，楼市“新国五条”细则颁布后的首个交易日，记者在长春市大经路的长春市房地产交易中心了解到，与新政出台之前相比，前来办理二手房交易的人数大幅增加了约9倍。
新文化网2013年3月5日报道 “新的楼市调控政策没出来前，每天也就不到10个人等待办理，今天到现在已超过100个人在排号。”4日上午，楼市“新国五条”细则颁布后的交易日，记者在长春市大经路的长春市房地产交易中心了解到，与新政出台之前相比，前来办理二手房交易的人数大幅增加了约9倍。
卖家：为省4万多元从外地赶回长春
在长春市房地产交易中心，记者碰到了前来交易二手房的郑先生和胡先生，其中郑先生是卖家，胡先生是买家。
据胡先生介绍，他在春节前就已看过郑先生的房子，不过当时快过年了，就没着急和对方签合同。正月十五之后，他又重新联系郑先生，合同是2月28日签的，当时双方约定两周之内办理完二手房过户的业务就行了。但是上周五看到“新国五条”，听说要对房产差额征收20%的个人所得税，胡先生和郑先生都着急了，胡先生周末从外地赶回长春，就是为了这笔“税钱”。“房子我2009年买的时候大概是40万，现在我卖给他是65万，按照现在全额的1%交个人所得税，只需交6500块钱就行了，要是按照差额的20%交个人所得税，那就是5万块钱，一下子要多交43500块钱。”郑先生说。
业内：何时实施新政尚不清楚
长春市房地产交易中心的一位工作人员向记者表示，目前该中心还没有收到按照房产交易差额的20%征收个人所得税的通知，也不清楚到底什么时候新政才会开始实施，目前二手房交易的一切税费还是按照原先的规定执行，没有任何变化。
高级分析师赵新宇向记者表示，虽然3月1日，国务院出台了“新国五条”的细则，但是这些政策的具体落实还需要等到各相关部委和各地方政府出台更加具体的规定后，才能真正实行。赵新宇预计，起码要等到两会以后各个地方才会陆续出台实施新政的具体时间以及具体规定，因此在两会以前进行二手房交易还能够搭上全额1%的个人所得税的末班车。
预测:更多资本或流入商业房产
国内知名财经专家易宪容对记者表示，个人所得税并不能算流通环节的税种，但在二手房交易中它实质上起到了增加交易成本的作用，并且是大幅增加，因此可以预想到新政实施后的一段时间内，二手房这种商品的交易量就必然会大幅下降，二手房市场可能因此遭遇“寒冬”。
易宪容认为，商业地产的投资价值将会因为这个新政而有所增加。因为以往商业地产，如写字楼、商铺相比于住宅的一个劣势就是转让的时候被征收的税率要高很多。而现在住宅的转让面临高额的税收，以往的劣势不复存在，再加上商业地产的租金相比于住宅要高很多，所以商铺、写字楼的投资价值将因此而增加，更多资本或流入商业房产。
观点:楼市走势还需观察
国内知名财经专家左晓蕾对本报记者表示，由于新政目前刚刚出台，还有很多细则尚未完善，具体执行的时间也没有确定，因此楼市未来的走势还需观察。但她也表示，楼市显然会因新政而经历一段萧条期，成交量大幅下跌，而这之后将进入一个买卖双方的博弈期，即买卖双方都不愿承担新增的交易成本，双方将在市场中形成僵持的情况。
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