[摘要] 国五条细则的出台，引起业内的广泛关注，但在国五条中最严厉的二手房20%交易个税瞬间让二手房市场成为众矢之的。但国五条冷冻二手房市场的同时，却给新房带来了机遇。长春作为一个刚需为主的城市，随着二手房交易税额的增长，本来打算买二手房的刚需将不得已。
东亚经贸新闻2013年3月6日报道国五条细则的出台，引起业内的广泛关注，但在国五条中最严厉的二手房20%交易个税瞬间让二手房市场成为众矢之的。但国五条冷冻二手房市场的同时，却给新房带来了机遇。长春作为一个刚需为主的城市，随着二手房交易税额的增长，本来打算买二手房的刚需将不得已转向新房市场。开发商是继续观望还是快速去化现金为王？
避新规二手房交易井喷
国五条关于二手房交易征收20%个人所得税的消息，瞬间让原本不温不火的二手房市场变得炙手可热。本来属于观望的购房一族也马上做出了抉择，毕竟省钱才是硬道理。这点，看到大经路的长春市房地产交易中心火爆程度就一目了然了。
但正如分析人士所说，国五条的细则是对二手房交易市场的一个冲击，并不是利好，所以等到地方政府出台地方政策的时候，也就是二手房交易进入停滞的时间，现在的火热也只是一时的。但不可否认，现在的窗口期也为二手房市场带来了机遇，从长春市房地产交易中心二手房交易过户激增就知道二手房现在的行情。一方面卖方怕新政影响了自己的所得，另一方面买方怕新政落地二手房涨价，虽然有惜售的，也有不买的，但大多数买卖双方还是抱着越早交易越好的心态，这就是为什么二手房成交量井喷的真实原因。
东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀认为，新规一旦落地，对二手房交易一定会产生影响。其影响程度得看具体细则的发布，可能会有更为细化的实施办法。但不可否认的是，一旦新规发布二手房市场不可能延续现在的状态。
独立市场分析师杜百川也认为，二手房的短暂井喷，应该是在“二手房交易须缴纳20%个税”的政策来临前的预警性反应，这是市场行为，受时间的限制，这种情况也只能是短暂的，不可能长期下去。
开发商 观望还是快卖房？
国五条细则的出台，让二手房市场迎来了短期的爆发，但从长期看来，如果等到细则落地，那么二手房市场的火爆将不可能持续。随着国五条细则的出台，让原本有意二手房的购房者转战到了新房市场，开发商则从中看到了机会。
记者采访了长春市几家房地产销售的负责人，有的表示对于国五条的出台，没有任何的营销上的变化，而有些则表示针对国五条的出台，会进一步加大营销力度，快速去化存量。
杜百川分析指出，对于国五条的针对二手房的政策，并不会对新房市场产生多大影响。相反，若有大批新房入市，市场短期内会出现供过于求的局面，房价则不会出现上浮的情况，开发商也不会有大的动作和优惠力度。
而二道区八里堡某楼盘的孙姓负责人则表示，针对未来的政策情况并不明朗，快速去化是现在销售的主基调。中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇表示：“开发商自从调控开始就开始现金为王、快速去化，在政策并不明朗的情况下，这种去化力度只能加强，而不是继续观望。”
业内人士认为，无论调控是否加码，但对于以刚需为主的长春楼市都不会有太大影响。毕竟调控政策是针对那些投机分子，刚需永远是应该得到保护的一方。
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