[摘要] 贷款需求备案准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
长春办理二手房公积金贷款总共分九步
步：贷款需求备案准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
第三步：贷款担保方式的选择 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
第四步：签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
第五步：填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告） 选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
第六步：审核、审批
第七步：签订借款合同等手续
第八步：银行放款 选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，中心将在担保公司作出阶段性担保承诺后发放贷款；选择抵押方式办理二手房贷款的，中心将在借款人所购住房办理完抵押手续且房屋他项权证交受托银行收妥后发放贷款。借款人以上手续办理完毕后，由中心向受托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第九步：还款
贷款额度不能超过房屋评估值60%
据悉，二手房贷款期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年龄的年限，且其与所购住房房龄之和不得超过29年。
推算公式为：贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄-借款人现年龄(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤29年。比如，一购房者今年38岁，其法定退休年龄为60周岁，要买的二手房房龄为10年，那么他最长可以申请19年的公积金贷款，而不能申请22(60-38)年的公积金贷款。
目前，长春市住房公积金管理中心确定二手房贷款的贷款额度为50万元(市区)，外县市、双阳区二手房贷款的贷款额度40万元，具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%(交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行)。
二手房住房公积金贷款2012年在双阳区开展试点
据长春市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍，在办理二手房贷款业务过程中，中心不向借款人收取任何费用。业务相关费用主要有：房屋评估费用：此费用按房屋评估值的3%。，由评估机构收取。阶段性担保费用：此费用按担保额的1%，由担保公司收取。
为了更好地服务民生，2012年，长春市住房公积金管理中心与建设银行合作，在双阳区开展二手房住房公积金贷款业务试点工作，符合住房公积金缴存条件的职工可申请办理公积金贷款。
双阳区二手房公积金贷款咨询电话：0431-84222000。
咨询二手房公积金贷款问题可联系朝阳分中心个贷科：15104485928、15104485929。
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