[摘要] 粤版“国五条”细则的落地，结束了地方调控细则出台前的观望期
证券日报3月27日报道粤版“国五条”细则的落地，结束了地方调控细则出台前的观望期。按照“国五条”的要求，地方政府需要在3月底前上报当地房价控制目标，这意味着，接下来几天，地方版“国五条”执行细则将集中落地。
率先落地的粤版“国五条”细则为其他地方树立了示范作用，也提供了参考范本。但是，粤版调控细则不够具体细化，多项具体指标难以量化，被认为难以落实操作。
没有明确个人住房转让所得税征收标准、没有提出差别化信贷政策如何执行，是粤版“国五条”的遗憾之处。不过，笔者认为，缺少相关部委对大方向的指引，地方政府确实难以掌握操作标准。
“国五条”中将个人缴纳住房转让所得税的标准重新统一为差额的20%，这一标准由国税总局2006年下发的108号文件确定，文件对于各类住宅如何征收转让所得税、何种情况可以免税等做出了具体细分。“国五条”细则颁布后，国税总局至今没有对这一税收征收标准做出过表态。
继续严格实施差别化住房信贷政策，被认为是继续抑制房地产投机投资行为的重要手段。“国五条”细则出台后，一线城市有传出二套房贷“七成首付、1.3倍基准利率”的消息，虽然随后被澄清，但不同城市间差别化信贷政策的思路初现端倪。“两会”期间，银监会主席尚福林表示，将会出台房地产调控对应的信贷政策。但银监会下一步如何迈出，现在还是未知数。
央行副行长易纲曾表示，对于“国五条”规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。银监会副主席蔡鄂生认为，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。
不过，相对于房价控制目标而言，地方版调控细则并不强制要求制定，住房和城乡建设部副部长齐骥此前表示，各地不一定非要制定细则，只要调控方向符合“国五条”的规定，围绕“国五条”的细则进行。
虽然如此，但笔者认为，相关部委应对楼市调控细则的大方向还是要给予指引，否则地方版调控细则不敢“轻举妄动”，也使得本应突出差别化的细则难以落实到位。相关部委应加快推出相关领域楼市调控的细则，如此，地方细则才能遵循中央调控路径，差别化政策也才能执行到位。
新年伊始，万象更新。各地楼市普遍呈现出回暖态势，品牌房企积极推盘入市、拓疆扩土，抢占市场小阳春。自2011年开始，搜房网策划的“春季攻市”系列活动再次行动，唤醒早春楼市，联动323个城市，总计5000万购房者，覆盖近万楼盘，发出4000辆购房班车，提供数十亿购房优惠，成功启动市场，实现成交。2013年，春季攻市再行动！以“百盘大巡演”、“万人抢折扣”、“四大品鉴团”、“看房集结号”“专属团购日”等五大活动为载体，联合品牌房企、主流媒体、房地产行业权威机构为购房者提供真实优惠、优质房源，为“和谐筑家”提供全面、及时、便捷的购房服务。
新年伊始楼市即呈现一片“红火”态势。随着2012年房企顺利完成全年销售目标，新年定价方面也以稳为主。品牌房企看好市场，纷纷加紧推盘动作，提前放量成交，争夺开年大市。在楼市继续调控的背景下，如何把握楼市走向，何时出手置业成为购房者，特别是80后关心的核心问题。2013年2月，搜房网春季攻市再行动，五大系列活动将助力购房者成功置业。
底特律抄底团4月即发团，有意者请速办签证底特律政府濒临破产，房价大跌，搜房网特别推出底特律抄底团，活动一经推出即受到热烈反响，两日内报名过千人，国内投资人纷纷致电或邮件询问详情，现在为心急的各位通报底特律抄底团活动进展。
微博报名：联系方式@搜房国际海外置业
直接填写报名框报名
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
