[摘要] 地方细则出台前夕，长春楼市表现出了暴风雨来临前的平静。新房市场预期乐观积极备战，而二手房市场则进入短暂的观望期，在政策还不明朗的市场背景下，长春房产开发商和房地产中介都在积极做好各项准备工作，应对即将到来的楼市“重磅炸弹”长春版“国五条”细则。
二手房市场观望情绪渐浓 中介已有所动作
自3月初“国五条”政策发布后，长春二手房市场交易日益活跃，然而最近记者走访时却发现二手房市场观望情绪渐浓，同时有部分客户担心政策调整带来的费用变化，签避险条款来明确责任。
“20日以后，购买和过户二手房的人群就不像月初那样多了，减少了两成左右，很大原因是因为新‘国五条’细则即将实行，购房者观望情绪增多。”长春市某房屋中介机构的销售经理董文林说。
25日、26日，记者走访绿园区3家房产中介市场发现，门店都恢复了以往的“平静”。在普阳街附近的好房置换中介机构，销售经理邢云峰正在整理客户资料，他说：“3月前两个星期，公司的预约看房、签约人员每天都是人满为患，从本周开始，已经稍微减少一点。市场传言细则有利于刚需住户，所以很多客户想等具体细则落实，以免产生不必要的麻烦。”
据了解，长春新“国五条”实施细则预期出台时间的临近，持续了数周的二手房市场成交井喷行情明显放缓了脚步。而针对即将到来的长春新“国五条”细则，长春二手房中介已有所动作。
长房置换经营公司经理王立谦说，公司房产经纪人受理近期业务时，会缩短流程，使交易提速，并对可能产生的税费问题，进行事先解释。如果客户对“国五条”税费风险提出要求，公司也将加入避险条款，约定责任归属问题。
此外，李鸿宇说，在“国五条”政策出台后，为应对市场变化，公司时间与律师取得联系，完善合同内容，并将避险条款加入到合同当中。他说，公司在尽快完成交易的前提下，将合同避险条款主要约定为两种形式：若细则实施后，双方仍未完成交易的，一种约定，个税由双方分摊；另一种买卖双方均不愿承担的，卖方将定金退给买房，合同中止，中介方不收取。“这样做，提前约定了各方的权益，减少日后纠纷发生；同时，也能应对市场完成交易，并为客户提供更加完善的服务。”他说。
长春版“国五条”细则尚无确切时间表
据长春房地部门工作人员表示，目前，长春“国五条”细则还在研究过程中，暂无具体的时间表。
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