[摘要] 近日，市民在文登市区某售楼处咨询买房事宜。记者 苗景霖 摄新国五条出台后，北京、广州等一些城市的楼盘价格调整，北京一处楼盘涨幅最高达70%。记者近日走访了文登多处楼盘了解到，文登楼市价格稳中有升，开发...
威海晚报·威海新闻网2013年4月2日报道 近日，市民在文登市区某售楼处咨询买房事宜。新“国五条”出台后，北京、广州等一些城市的楼盘价格调整，北京一处楼盘涨幅达70%。记者近日走访了文登多处楼盘了解到，文登楼市价格稳中有升，开发商或减少折扣，或直接加价。
楼盘销售折扣“缩水”
“原来看好了一套95平方米的小三室，总价需要33万多，现在没有什么折扣了，但是孩子的婚事不能等，早晚都得买新房，怕再拖下去房价还会涨。”4月1日，在市区309国道上的一处楼盘，市民孙先生告诉记者，去年已经观望了一年，年底的时候由于有很多优惠活动，所以想再观望一下再出手，没想到现在折扣都小了，有的价格还有小涨。
该楼盘的销售人员表示，现在他们楼盘的均价是3700元，春节前后搞优惠活动，一次性付款打9.8折，贷款9.9折，还有一些其他优惠，现在打折等优惠活动都取消了。
记者调查了市区七八家楼盘了解到，目前楼盘的优惠幅度都有所下降，出现不同程度的优惠“缩水”，有的楼盘小幅上涨。
在市区环山路一处售楼中心，工作人员告诉记者，目前他们每平方米有30元左右的涨幅，一些打折等优惠已经取消。“很多城市的楼盘2月份就已经涨了，目前文登的楼盘有的是明涨，直接提价；有的是暗涨，缩小优惠；还有的是虚涨，把涨的钱加到分销点位了。”该工作人员向记者透露，为了刺激分销商，不少开发商都在不断涨点位，涨的点位自然会在房价上有所体现。
部分开发商加推新盘
在市区米山路和环山路等几处老楼盘，记者发现很多楼盘的多层住宅已经售罄，开始推小高层。“我们一期的多层住宅已经卖光了，现在推小高层。”在米山路一处售楼中心，销售人员告诉记者，现在他们将加快二期项目的推出。
“二期不可能比一期便宜，物价在上涨，钢筋水泥都在涨，货币在贬值，现在盖的房子肯定比两年前盖的成本高。况且，如果二期比一期还便宜，那么客户都不会买一期的房子了。”在市区环山路一处售楼中心，工作人员表示，他们的好房源已经不多，现在正在加推新盘，等开盘时价格肯定会涨。
在市区309国道一处售楼中心，工作人员介绍说：“我们3月份售出50多套新房，目前一期房源已经不多，主要剩下一些大户型的房源，我们正在加紧推出以80平方米小户型为主的二期房源。”
供需失衡是涨价主因
“供需是造成涨价的重要原因。”一位房地产从业人士分析，在经历了严厉的调控政策后，面对供应量不足的情况，刚需一族的需求又释放出来，购房者的买房心理从“恐跌”变成“恐涨”。同时，去年开发商任务量完成得比较好，没有了压力，导致开发商在供应量不足的情况下，产生试探性涨价心理。
目前很多地方新“国五条”尚未出台，在此政策的“空窗期”，部分项目也针对性地采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量加快推盘。“分期小批地频繁推盘，会对客户造成一定的心理暗示与成交挤压，将意向客户迅速转化为实际购买客户，促进销量提升。在当前市场存在较多变数的前提下，‘小步快跑’可使客户流失率降到。”该业内人士表示。
“今年将会是一个刚需市场的旺盛年，增加供应量，靠市场的力量来稳定房价可能效果更好一些。”文登一家房产商分析说，与2012年相比，2013年楼市继续限购，房地产大环境没有大的变化，购房者买房置业也更加理性，局部稳中有涨是符合市场预期的。
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