[摘要] 从政策的“步步紧逼”，到市场的步步为营，住宅市场投资被限，然而商业地产楼暗花明，一方面诸多房企将目光再次转向了商业地产；另一方面，投资客也将投资方向转向商业地产市场。那么，在“限住不限商”的时期，长春投资者对商业地产的投资意愿几何？到底什么区域的商业地产才是最吸引投资者的呢？
新老更替 南部新城等新兴区域成商业地产投资热区
如果投资，您会选择长春那些区域进行投资？
如果投资，您会选择长春那些区域进行投资？有21.62%的网友将目光锁定在了红旗街商圈，17.57%的网友则钟情于南部新城核心区附近，13.51%的网友喜好彩宇广场附近，而12.16%的网友选择重庆路商圈，12.16%的网友选择了西客站附近。通过这组数据我们发现，随着近几年的大力发展，长春南部新城已经成为了炙手可热的区域，随着政府的南移、各大知名开发商的入驻，南部新城正呈现出一派欣欣向荣的景象，区域价值日益突显，在不久的将来，这里无疑将成为城市的新中心。除了南部新城外，彩宇广场、西客站、八一水库等新兴城市热区也成为长春投资者们热衷的焦点。
哪些因素会影响您投资商业地产？
哪些因素会影响您投资商业地产？调查显示，资金压力、投资风险、楼市政策等因素影响投资商业地产，其中43.94%的网友选择了资金压力，22.73%的网友选择了投资风险，13.64%的网友选择了楼市政策，另有13.64%网友选择了没有好的项目。
2013年楼市调控再收紧，您觉得对于长春商业地产的影响是？
2013年楼市调控再收紧，您觉得对于长春商业地产的影响是？62.5%的网友认为利好长春商业地产，仅有16.67%的网友认为对商业地产没影响。业内专家指出，“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并未对商业地产市场有干预，政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求，对于商业地产来说是间接利好。
调查结果分析
通过上述几个问题的调查结果我们发现，随着楼市调控政策的再次升级，长春商业地产逐渐受到了越来越多投资客的关注，尽管受国家调控等相关房地产政策的影响，商业地产投资前景让不少人对此打上了“问号”，但仍有70%的网友有投资商业地产的意向，而参与调查的半数网友钟情于商铺，其投资总额低、风险小等特点受到了不少中小投资客的喜爱。价格始终都是大家首要关注的问题，而在投资区域方面，南部新城成为了“佼佼者”，这个结果可以说既有些意外又在情理之中，意外于传统商业圈不敌新兴区域，而南部新城近几年以来阔步向前的发展趋势也让其在选择中胜出，成为了情理之中的事。
而面对不少有着投资意向的朋友，我们也要特别提醒一下，商业地产投资必须谨慎又谨慎。它与住宅不一样，如果一旦眼光不准，或者项目运作失败，投资者将有可能损失惨重。好的地理位置、成熟的商圈、齐全的配套设施、的运作团队，这些都是商业地产投资成败的关键点。
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